北京楼市今年如何调控？新房增供给，租房要立法……

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转自北京日报

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历经20多项调控政策的北京楼市下一步动态被各路小伙伴极为关注：

今年房地产调控松紧度如何？

租房和买房上会有哪些新政出台？

保障房供应有哪些不同？

就在刚刚，市住建委对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，以专题形式逐一回应了社会对住房和城乡建设领域的诸多热点。北京日报（ID：Beijing_Daily）为各位小伙伴一一梳理。

楼市调控：不动摇、不放松

从去年3月17日开始，北京迈入“史上最严调控季”，连续密集出台10个方面、20多项政策措施，打出系列“组合拳”，取得明显成效。

今年北京楼市调控是紧是松？

与以往有什么不同区别？

北京日报（ID：Beijing_Daily）在白皮书中看到，根据白皮书内容，本市将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。

2018年，本市将坚持“房住不炒”的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，“精准调控”是今年楼市的关键词之一——

本市将继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标；满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

供应：加快商品房入市

先来关注一个各位小伙伴都关心的“在途商品房”。

从2017年3月中旬开始，住建部门已经全面启动了“1300万+950万”在途商品住宅专项任务的推进工作。

截至年底，161项1312万平方米拿地未开工项目，完成推进872.8万平方米，推进率66.5%；228项965万平方米开工未入市项目，完成推进612.1万平方米，推进率63.4%。

今年北京楼市如何促供给？

在供应方面，将落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重；编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给；促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

白皮书中也披露，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

租房：监管租金，加快立法

去年，有更多市民把目光投向了租房市场。截至年底，全市住房租赁累计交易约246.8万套次，同比增长22.3%。这也让住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。

但在租金方面，住房平均租金为每平方米每月75.6元，同比上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

面对各方对租房市场的日益关注，今年北京也将继续加强规范住房租赁市场管理。白皮书还披露，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法。

供应渠道方面，将推动集体土地建设租赁住房；根据区域功能定位和产业发展需要，鼓励产业园区建设职工集体宿舍；鼓励开发企业持有经营租赁住房。

公租房加大补贴力度，调整标准

针对棚改，

白皮书披露将棚户区改造工作重心放在解决真正困难群众的住房问题上，加大集中连片棚户区改造力度,切实增强群众获得感。严格落实“双控三线”要求，即人口规模、建设规模“双控”和人口总量上限、生态控制线和城市开发边界“三线”，增强棚改项目方案可行性。

公租房方面，

一方面将加大公租房实物供应力度，推动集体建设用地建设租赁房，鼓励趸租作为公租房使用；另一方面也将加大租房补贴力度，研究调整租房补贴标准，促进租房补贴与租赁住房的有效衔接，实现实物配租和货币补贴并举保障。

共有产权住房方面，

下一步将加大土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应；提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%。

中介：规范服务收费

房地产市场也将继续强化行业监管和市场整顿。

针对开发商，推进房地产开发企业资质规范化管理，改革审批要素和流程，依法对存而无业的资质进行注销，增强房地产企业整体活力。加强开发企业信用管理，强化企业信用在行业管理中的主导地位。

针对一些房屋中介，本市也将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程，健全经纪行业管理政策、法规体系，完善行业服务标准，规范服务收费；加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理，进一步规范房地产经纪机构管理，提升房地产经纪机构服务水平。

民生：老楼装电梯编三年行动计划

去年，城六区和通州区10个试点、43万平方米开展老旧小区综合整治工作并取得积极成效。全市老楼增设电梯开工459部，安装投入运行274部，同时有21个单元门安装了爬楼代步器。清理整治直管公房违规转租转借1.18万户，完成全年任务134%。

今年本市将开展新一轮老旧小区综合整治，抓好试点项目并逐步扩大到全市范围。而聚焦的问题也主要是抗震节能改造、环境整治、多层住宅加装电梯、公共服务设施和停车位补建等。

老楼加装电梯方面，将逐步扩大既有多层住宅增设电梯项目规模，总结试点经验，制定指导方案，编制“三年行动计划”。

对于一些让老旧小区居民犯愁的“缺少物业管理”等难题，本市也将建立健全老旧小区物业管理长效机制，促进物业管理规范化、社会化。

普通地下室方面综合整治方面，本市也将制订实施2018-2020年新一轮清理整治方案，做好普通地下室清理后续利用，不断完善使用管理长效机制，积极引导使用用途向社区配套、居家养老服务、社区文化服务、文体活动空间、便民商业网店、停车设施、仓储等方面转变，实现统筹使用、合理利用。

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记者：曹政

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监制：王然

编辑：张杨

图片：北晚新视觉网、视觉中国