数据︱一周北京新房市场成交排行（2月19-25日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（2月19-25日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交5.65亿元，环比前一周（2月13-18日）的1.81亿元上涨2倍；成交68套，环比前一周的20套增长48套，其中别墅成交14套，环比前一周的5套新增了9套，别墅成交占比21%。最新新房成交均价为53524元/平方米，环比前一周的56563元/平方米，下跌3000元/平方米。

一周区域亮点

受春节长假影响，北京新房市场成交下跌，春节前后的两周，北京新房市场总成交7.46亿元。相比春节前的成交状况，春节后市场成交已经开始逐渐回升。其中别墅成交1.56亿元，45252元/平方米的成交均价，较前一周的50128元/平方米，价格回落，套均价1114万元/套，环比前一周的1380万元/套，下挫266万元/套。普宅套均价725万元/套，环比前的706万元/套，增长19万元/套。

1，5个区域成交套均价超千万

来自北京中原的统计数据显示，上周除延庆成交保持平稳外，仅海淀、密云2区域成交额环比下跌，包括朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟等众多区域成交额环比节前一周全线回暖。

热点区域昌平上周重新拿回冠军头衔，以1.08亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交13套，也是成交量最多的楼盘，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价831万元/套。华润未来城市、东方蓝海中心等项目提供了大量货值。朝阳、通州区分列第二、三位。

数据表明，上周东城、石景山、怀柔3个区域零成交，西城、延庆2区域只有一个成交楼盘。上周昌平区7个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周西城、朝阳、丰台、顺义、房山等5个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关，房山由于仅2个总价超千万的别墅项目成交，因而套均价突然走高。

2，海梓府等项目领衔区域市场

上周，没有项目成交额过亿元，别墅老盘湖光壹号成交额最高，集中签约2套，成交额3672万元，成为上周北京新房市场销冠。湖光壹号目前在售户型为183平三居、266平四居。

上周大兴销冠北京城建海梓府，目前住宅主推北京城建•诚墅叠拼产品，全部为4层设计,地上4层，地下2层。项目位于大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角，小区内部配套医疗服务中心、老年文化中心。

昌平区去年新开盘的东方蓝海中心，在售住宅产品主力户型包括约104-123㎡的3居产品和136㎡4居产品，项目位于昌平北七家鲁疃西路，毛坯交房。

今年新盘京投发展•璟悦府上周再度成为区域销冠，项目周边配套有华联购物商场等多个商业，满足业主日常购物所需。目前78-110平米2-3居在售，均为12层至18层楼，2梯2户或2梯3户。

3，总价500-1000万元之间房屋今年成交份额领先

从成交价格情况看，上周除延庆区域价格维持原状外，海淀、通州、昌平等3个区域成交均价环比前一周下降，朝阳、丰台、大兴、顺义、房山、门头沟、密云等诸多区域成交价格环比上扬。

上周，仅中骏天宸、紫辰院2个楼盘成交均价超过10万元/平方米。西城区的中骏天宸以122535元/平方米，蝉联北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多，达到41%，其次是房价3-5万元/平方米之间的房屋，占比31%。

而总价500-1000万元之间的房屋成交量再次领先，达到49%，表明今年北京新房成交市场，这类房屋占据市场主流。其次是500万元以下的房屋，占比28%。总价2000万元以上的房屋成交3套，环比前一周基本相当，成交占比4%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56266元/平方米，环比前一周的53506元/平方米，再增长2700元/平方米，套均价730万元/套，较前一周的711万元/套略有增长。

4，半数成交房屋位于5-6环之间

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交7套，成交量占比10%，五-六环之间房屋成交占比最高，占比49%，上周，五-六环之间最新成交均价56475元/平方米，价格保持平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比62%， 90-120平方米之间的房屋成交最多，占比37%，其次是120-160平方米房屋，220平方米以上的房屋成交10套，环比增长1倍，占比15%。

别墅产品中，联排产品成交6套，占据别墅成交市场43%，套均价1017万元/套。其次是叠拼产品，成交占比36%，套均价1060万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：湖光壹号

海淀区

第一名：上林溪

丰台区

第一名：紫辰院

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：通州万国城MOMA

昌平区

第一名：华润未来城市

顺义区

第一名：新世界丽樽

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房山区

第一名：天恒乐墅

门头沟区

第一名：翡翠长安

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

密云区

第一名：龙湖长城源著

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

liuzhi0929

房子很好！环境很好