生活如茶 淡雅清香

和群

转自中原视点

      

“你知道人类最大的武器是什么吗？”“是豁出去的决心。” by 伊坂幸太郎

我在朝阳中原地产的办公室里等待采访，整个办公区的装修简单、古朴、大气，一旁的书架上，罗列了中原近些年来获得的一些荣誉，空气是杯中白茶清淡的香气，采访那天，任莉穿了一件白色的毛衣，搭配高挑匀称的身材以及窗外透进来的柔光，显得格外有气质。中原地产是国内最大的房地产代理行之一，而任莉是北京中原的总经理。

见过任莉很多次，却一直没有机会深入了解，知晓她也是媒体出身，2001年以前我们也算是同行，然而之后的16年，她的职业生涯的主场却集中在了代理行，从最初的鑫尊地产到如今的中原地产，她见证了代理行在房地产产业链条中的发展和变迁。

为什么要转型？任莉大学的专业是企业管理，在她那里，进入媒体才算是阴错阳差，长时间记录者和旁观者的身份不能满足任莉，“我更愿意做一个参与者”，任莉说，这个念头萌发出来之后便一发不可收拾，于是我想要试着换一下行业，更深入的参与商业运营。

代理行生涯

那么，作为资深的代理行业专家，她眼中轮番调控下的北京楼市又该是怎样一种景象？我们主要聊了三点：

2017年的北京新房成交量跌了一半？任莉坦诚，2017年的北京楼市政策一路从严，从3、4月份开始，政府就特别有预见性的在地产商尚未开启第二季度销售架势的时候冻结了市场，加之之后两会的影响，2017年房地产的真正销售周期严格上来说只有9-12月四个月，这确实直观导致了2017年的北京新房成交相比2016年跌了近六成，而一直以来，二手房购房人群会观望一手房的成交情况，对应的，二手房的成交环比2016年下降了50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。“市场就是这样”，她说，“政策宽松的时候购房者更新换代的需求和购买实力较强，成交上二手房推动一手房；而在政策强干预的情况下，个人看机构的风向较强，新房开盘的快慢和定价的节奏会影响二手房客户的购买信心和二手房业主的预期”。

2016年的“930”之后，北京加大了对新房入市项目的管理力度，一方面严格销售限价，另一方面严格管控销售许可证的核发，进一步减少了市场上入市的新房产品，此外，限购、限贷政策出台后，有资格、有经济实力的新房购买者也大幅减少，因此2017北京新房成交下滑毫无意外。

2018会不会继续跌？2018年与2017年相比是不会再继续下跌了，但是反弹的几率也不大。任莉说，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是国家对房屋的定位，而且目前来看，房价的基数是普遍偏高的，只要金融机构不继续在购房手段上支持买房人，成交量就很难通过个人财富的积累以快速达到购房并炒房的目的。

未来的市场上根本不需要长租公寓？严格来讲，租赁市场应该分为两个层面：一个是刚需型的租赁，比如青年公寓，政府可以在这方面适当进行一些补贴；另外一个是高端改善型的租赁，高端租赁面对的是高收入客群，它的租金定价主要交给市场杠杆来解决就好。国内的融资成本还是很高的，而且刚需型租赁的利润普遍偏低，加之物业管理、设备维修等成本巨大。微薄的利润限制了开发商在该方面扩大规模和继续投入的热情，没有人会愿意用交70年土地出让金的土地去赚取长租公寓的薄弱利润，政府应该牵头在租赁的税收方面给予适当的减免以刺激开发商涉猎长租公寓的热情和动力。

目前来看，开发商涉足长租公寓主要有两个目的：一个是吸引部分年轻客群成为自己未来商品房的购买力，另一个，是为了让上市的财务报表更好看。况且，未来的租赁市场，独生子女家庭的年轻人可以继承祖父母以及父母的房产，他们完全不缺房子也没有必要出去住，因此，租赁市场的需求可能根本没有大家想的那么大。

采访手记：有智慧的女人颜值更高 中原地产北京公司总经理 任莉

采访任莉很容易，基本你扔给她一个点，她就能源源不断的抛回来你所需要的各种各样的点，而且绝不枯燥乏味。她语速很快，直接，不拐弯抹角，然而语调又很温和，披肩的卷发甚至让人觉得温婉才是她的本性，而精明、强势、不解风情等等“女强人”的形容词并不适合她。

然而她确实又是，媒体出身的她极其重视公司品牌，周末时间，除了各大峰会论坛以及众多常见的出差地，另外一个可以看到她的地方大概就是北大的EMBA课堂了，以至于唯一的运动爱好“羽毛球”也被她搁置了很久，经常玩的球友笑称：“每迟到一次罚一百块红包，我仿佛可以发家致富了”。工作繁忙，大概是女高管的必备素质之一。

当然这并不代表她的生活枯燥到只有工作，她养生，早睡早起，不喝咖啡只喝茶。她的生活充实简单，小女人矫情造作的情怀在她的朋友圈里几乎不存在。白羊座的任莉很率性，她也很喜欢这种率性，工作中就应该直接一点，这样可以节省大家很多的时间。

她最喜欢的房子是位于大兴的棠颂别墅，然而印象最深的却是北京金茂府，金茂府的新风系统以及绿金科技引领下的产品线完全满足了当代健康人居的新标准，棠颂别墅别出心裁的新中式建筑又让她喜爱有加，如果必须二选一呢？“那我希望是二者的结合，棠颂的风格加上金茂府的科技系统，完美”。

当然，相比任何一切，儿子才是她的最爱，用“晒娃狂魔”来形容她一点也不为过，在她的朋友圈里每3条工作信息之后必定是儿子成长的小视频，每一个不工作的休息日，她都愿意带着儿子出去兜兜风，“至少还有你...”，她在朋友圈写到。