北京亦庄共有产权房地块成交 定价3万元总面积约8.73万平方米

山后

【乐居 孔令薇 曲智静 发自北京】10月25日，北京土地市场再迎昌平、亦庄三宗宅地，除亦庄共用产权住房用地外，另外两块均为“限房价、竞地价”宅地，共吸引十余家品牌房企参与竞拍，土地成交总金额为70.6亿元。

  根据国土局挂牌信息显示，三宗宅地分别为：昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地、经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。

  其中，昌平地块北七家镇地块最终被保利+首开+金地联合体以23.8亿自持15%收入囊中，楼面价3.67万，售价最高不超过52371元/平；经过29轮厮杀，博大新元22.2亿摘得亦庄共有产权住房用地，楼面价2.54万，售价30000元/平；而最后一宗宅地金隅以24.6亿自持22%夺得。

  23.8亿自持15%  保利+首开+金地联合体拿下昌平地块

  首先开拍的是昌平北七家镇东三旗村二类居住地块，共吸引包括东亚新华、建工、未来科技城+万科、中海、旭辉+中粮+恒基、保利+首开+金地、金科+碧桂园等十余家房企参与，金科+碧桂园联合体率先举牌，并在随后竞价中多次举牌，在第18轮举牌中，中海、旭辉+中粮+恒基报价23.8亿触及土地价格上线，转入竞自持阶段，最终，保利+首开+金地以23.8亿自持15%拿下昌平北七家东三旗村地块！

  昌平北七家东三旗村地块为2017年9月21日挂牌出让，建设用地面积为30890.995平方米，规划建筑面积为67960平方米，挂牌出让起始价为160000 万元，土地开发程度为“五通一平”。具体四至为：东至东三旗东路，南至代征绿地，西至东三旗中路，北至东三旗二街。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且最高销售单价不得超过52371元/平方米。该地块将全部建成商品房住宅，执行7090政策，70%面积将是90平米以内，购房者5年内禁止销售，该地块商品房住宅部分57766平米，持有10194平米，测算楼面价为3.67万。

  29轮厮杀 博大新元22.2亿摘得亦庄共有产权住房用地

  随后，经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块开拍，博大新元、金隅+中铁建、中海、石榴、首开参与竞拍。石榴率先举牌报价16.4亿元，随后金隅+中铁建、博大新元加入，第8轮举牌后石榴退出，金隅+中铁建、博大新元交替报价，最终，经过29举牌，博大新元22.2亿摘得该共有产权住房用地，楼面价为2.54万。

  经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块挂牌出让起始价为160000万元，该宗地将以“六通一平”形式供地。建设用地面积为48377.1平方米，建筑控制规模为87296.2平方米，容积率2，控高36，S4社会停车场无偿移交相关部门。本次出让宗地居住建筑规模全部建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用），按照每套90平计算，该宗地块将提供970套共有产权住房。

  24.6亿22%自持 金隅夺亦庄R2地块

  最后竞拍的为经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，东亚新华、中海、金隅、旭辉、保利+首开+金地、葛洲坝、碧桂园参与竞拍，碧桂园率先举牌，随后葛洲坝、金隅、旭辉加入竞拍，在第22轮举牌中，中海杀出，举牌24.6亿触及价格上限，随后转入竞自持阶段。竞自持阶段，除东亚新华、碧桂园外，其他房企均有举牌，最终，在第32轮举牌中，金隅以24.6亿，自持22%成交。

  该宗地块挂牌出让起始价为181000万元，建设用地面积为37662.7平方米，建筑控制规模为69250.4平方米，将以“六通一平”形式供地，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。具体四至范围为东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90#区间路。