【严肃爆料】北京还有这28个未入市自住房项目一网打尽

山后

自住房从一入市起，就有带有特别的光环。做为刚需人群来讲，其套型建筑面积以90㎡以下为主，销售均价也比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，再加上又有国家政策的保驾护航，关注度极高。

　　想想2013年自住房刚出现时那挤破头的场面……

　　恒大的首个自住型商品房项目恒大御景湾开放网上申购仅仅前三天， 2000套房源竟然被8万个家庭争抢，比率超过了40比1。

　　金隅汇星苑共有1882套房源，总计吸引了超过22万户家庭进行网上申购，相当于68个家庭抢一套房！

　　据北京市住建委资料显示，从2013年北京推出自住型商品房项目以来，目前已累计推出69个项目，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。其中，朝阳、大兴、顺义分布项目最多。

　　做为买不起商品房社会夹心阶层的小编，2013年起在北京出现的自住房确实像一根买房的救命稻草让人看到了购房的希望。

　　重点！北京还有这28个未入市自住房项目

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在上半年41宗居住类用地供应中，有16宗都是自住型商品房用地，其中又有14宗是全部用于自住型商品房建设，仅有两宗是配建部分自住型商品房。

　　7月25日，京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍，地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米，总价27.445亿元。三宗地块“居住建筑规模全部建设”自住型商品住房且均为全装修交房。大兴黄村地块限价为29000元每平方米，昌平北七家地块限价27000元每平方米，平谷区马坊镇15500元每平方米。如果以90平方米的套均面积计算，新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。

　　这3宗地块成交后，北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米，按照2017年自住房平均成交单套87平米计算，大约能提供1.55万套自住房。

　　看着这些数字，小编想想也是鸡冻，如果你和小编一样也想紧紧抓住自住房这根能够期待安家置业的救命稻草，一起来看看小编拿到的京城未启动网申的一些自住型项目，给大家做个参考。

　　虽然随着时间的不断推移，自住房面临的各种问题在不断显现。

　　从之前“打酱油”心态频现，无成本申请、却在摇号甚至选房后弃购，导致某些自住房项目的弃购率攀高至80%。

　　到近日又有媒体报道，多个小区的自住房业主反映，遭遇了差别化对待，开发商在自住房与普通商品房之间建立了一道铁栅栏，这道栅栏并不在最初的合同及规划图纸中。

　　对此，北京市住建委也发表回应，在统一物业管理区里，商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。

　　京房字对此也有更详细的解读，也就是说，如果符合规划许可要求，保障房和商品房可分开区域进行分开管理。如果开发商这样做也行，那你必须分区域建设绿地、景观等公用设施，商品房部分有，保障房部分也要有单独的。好比绿化率，那么商品房部分要达到30%，保障房部分也要达到30%。而如果规划是共用公共配套设备设施的，就属于同一物业管理区域，就应该实施统一管理，不得进行分割。

　　这些问题或许让自住房这个美梦多了些许瑕疵，但小编想对于大部分想要安居的人来说，房价恐怕是大家首要考虑的因素。

　　些许无奈，些许感慨，但也许这就是“享受北京”的代价。

　　北京楼市每日成交数据（7月30日）

商品房网上认购	19套
商品房网上签约	79套
存量房可售房源	19119套
存量房网上签约	33套

（文章来源：微信公众号北京新浪乐居）