【焦点】注意！昌平46个项目商品房已在路上！正加快供应！【附详单】

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转自微信公众号：昌广传媒

近日，市住建委官网披露了本市在途商品房项目清单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项（昌平24项），开工未入市项目228项（昌平22项），初步估计大约供应20万套商品房。据悉，这批商品房正加快供应。

在北京“3.17新政”发布时，市住建委相关负责人披露了本市“在路上”的商品房情况，“本市将加强调度，督促已拿地未开工、已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”

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项目清单整体情况

相关负责人介绍，经过梳理截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”

负责人说，截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

� ��其实，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这些房源距离实现市场供应最近，对市场预期影响也最大。

� ��这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。根据市住建委近日发布的项目清单，这389个项目几乎分布在本市所有区。

相关负责人介绍，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；对于未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。

我们今天这件大事用数字来解读！

数字一

“150万”

“北京要再建150万套房 全国炒房的都慌了”

上周五传来大消息，北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示近期的各种调控有效抑制了房地产市场过热势头。

今后，北京将坚持新增建设与盘活存量并举，未来五年将新建150万套住房。这150万套房子中，100万套是产权的可以买卖的，还有50万套是用于租赁的。

“关键词：商业贷款没有折扣”

现如今的银行商业贷款，基本上已经没有折扣：

即使首套房利率，也必然是标准利率，就这还不一定能够批下来。有人说这是银行停掉房贷，显然这有点危言耸听，实际上根本就不是这么回事，而是银行们主动选择的，因为随着市场利率的上升，银行的住房抵押贷款已经无利可图。

所以是能不贷就不贷，只要贷款额度满了。就挤压房贷的空间，因为房贷的周期太长，利率太低。

数二

“300到500万人”

如果未来五年真的建设150万套房，基本够300-500万人居住：

如果未来五年真的建设150万套房，基本够300-500万人居住，而未来五年北京人口的目的，基本上是不增长甚至负增长的。还要把大量产业向新区转移，向北京的郊区县转移，另外，北京住建委开会，准备开始大力发展长租房市场。

现在新思路已经转变到以业控人，建造幸福宜居城市。逐渐疏解产业，淘汰低端产能，让产业把人带走，而不是靠高房价把人吓走。

解读：

“150万套住房是承诺，100万用于产权住房可以买卖，留50万套用于长期租凭！”

“房子要用于住，而不是炒，是宗旨！银行关于房贷也已经告诉我们：“能不贷我们就不贷了！””

“北京房价上涨势头冰封是必然！”

数字三�

�“二” �

市规划国土委突然挂出5宗“限房价、竞地价”住宅用地，规划建筑面积超过40万平方米！

其中还包括一宗罕见的、可以用于建设住宅的东城区用地。据了解，这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一，同时，其未来住宅销售均价限制在了每平方米89068元。

数字四

“666”

6月26日下午，市住保办组织召开全市公租房年度检查工作动员部署暨政策培训会。市住建委有关负责人表示，此次年度检查主要有两个方面：

1.检查公租房是否享受了应有的公共服务

2.检查是否有人违规通过公租房牟利

通过开展日常核查、定期核查与集中检查，对公租房违规转租转借的保障对象和中介机构，实行严格“双处理”，即取消保障对象资格、收回房屋，取消中介机构备案资质、实施信用惩戒。

近期海淀区针对唐家岭公租房等小区开展了公租房转租转借专项整治工作，有效治理违规违约作为。

“已入住公租房年底前加装人脸识别系统”

充分发挥信息技术的作用，实现监管方式由“人防”向“人防+技防”转变。以人脸识别、电子围栏等信息技术为切入点，加快推广信息技术应用，已入住项目力争年底前全部加装人脸识别系统，不断提升违规预警、动态监测、统计分析等使用监管工作水平。

数字五

“30%”

北京：自住房为新北京人单划30%房源：

这是新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。要不少于30%的房源指标给新北京人！

统计显示，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的 13%。自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%，此次试点，提高了分配比例，使更多的新北京人有认同感。（截止4月7日）

数字六

“20万”

要催20万套在途房入市:

昌平拿地未开工项目清单：

昌平开工未入市项目清单：

编辑：阿慧

图片：来源北京日报