新国八条突袭 北京楼市抢房抢贷抢过户

木亦

凤凰网房产综合 史上再次最强的第三轮调控：国八条在1月26日出台了，这8条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应、行政监管等多方面、再次一次性出台系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
中远期影响：
因为恰逢春节临近，国八条在各地的具体落地政策很可能会在春节后全面铺开。而具体的长远影响已经可以预计，因为最严厉的限购等政策肯定会影响部分购房者入市。北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。
最近几天的影响：抢买房、抢过户、抢贷款，国八条出台后楼市现双抢
抢买房：27号新政后第一天，北京中原近200家分行就接到了部分因为看到新政而购房的求购电话， 北京中原预计北京全市在最近几天将新增有3000-5000的因为外地户籍限存量一套的购房者，为了避免受到新政落地的影响而提前购房。
在调控中最严厉的是限购政策，特别是对非本市户籍的家庭。只能拥有一套房。而北京作为大都市，外来人口越来越多，需要改善的居民家庭比例也比较高。而且因为高房价使得最近几年80后的外地户籍人购房大部分是小户型过渡住房，大部分都面临新购房等影响。

限购房需要落实的方面：
1：户籍家庭，如果是外地及本地人组成的家庭如何计算。
2：是否会出现突击离婚，躲避新政限制的现象。

抢过户：北京中原统计数据显示：1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天，超过了10年的调控后全部天数。在27日明显的出现了过户高峰，预计将继续突破千套。甚至创造纪录。预计北京将出现明显的过户高峰。

目前北京大部分区县执行的5年内二手房交易税费（营业税及个税）征收办法是
同差同全：
也就是缴税时必须提供原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按照全额进行缴纳。也就是营业税房值全额的5.5%，个税房值全额的1%。
5年内营业税差额改全额给北京购房者带来的影响非常小。而给购房者影响更强烈的是有关：（加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞）
目前北京二手房交易环节中，税费全部是由购房者缴纳，特别是应该由出售房缴纳的个税、营业税等，因为觉得的卖方市场，所以都必须由买方承担。而最高高达10%以上的交易税费，使得已经承担高房价的购房者，难以承受高税费，而不买更怕房价继续涨，所以小部分购房者避税严重。
预计在最近几天北京将出现明显的过户潮。
抢贷款：

二套房首付6成，可以说是本次政策中最弱的一环，相比其他政策，购买第二套房产，之前执行的已经是首付5成，增加一成，影响面不大。北京中原统计显示以北京为例，目前市场贷款购房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房购房贷款。虽然直接影响不大，但是对购房者的威慑作用非常大。
目前影响最大的是执行利率的幅度。同样一套贷款百万的房产，第一套房85折如果取消，全部基准利率，相当于加息4次。而第二套房如果增加到1.3倍更是需要多支付近20万的利息款。
因为对取消首套房利率优惠的担忧，目前北京已经出现了明显的抢贷现象，抓紧在年前办完贷款。北京中原统计显示，目前北京大部分银行依然可以部分发放85折的首套贷款，但是因为额度的原因，均表示很可能立刻取消优惠利率，恢复到基准。所以建议最近已经完成交易的购房者抓紧时间申请贷款。
北京中原预测：
北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。（中原供稿）

狂暴飞轮

参见限车牌前的北京车市