讨论-关于有些朋友提出的买限价房做投资用途的一些想法

litan0001 · 发表于 2011-7-20 00:16:51

本帖最后由 litan0001 于 2011-7-24 11:53 编辑

按照拿50W贷款买温泉一居计算：

也就是说如果拿50W贷款买了房，那么它的年收益率不到7.05%+5.5%，那你还不如把它放银行存定期呢.

如果做其它投资，收益率x%；那么你贷款买的房投资回报率一定要超过7.05%+x%;

结论：
很显然按照目前的房屋市场行情，按照8000买的房，3年后出手，乐观估计价值略高于温泉目前二收房价格的15000计算，再按照一居的60平米计算，盈利42w*65%=27.3w.
也就是说三年升值50%。但放在股票里，只要股指开始起势，保守说三年100%不是问题。
所以还是我说过的那句话~
刚需就买 ~
有闲钱的保守人事也买~
其它我持保留意见~~

要为了投资可以考虑考虑大企业的房地产信托什么的，10%现在都不止了吧，觉得这帖子应该发到投资理财板块

房大家该买都买了，估计贷款的童靴不少，大家都来讨论讨论怎么投资

山后 · 发表于 2011-7-20 00:20:30

技术帖

志清 · 发表于 2011-7-20 09:06:43

俺是刚需，为了房子好生孩子，把孩子户口落下，不然，俺还是集体户口

litan0001 · 发表于 2011-7-20 09:16:31

回复 acmrzt 的帖子

我现在是买房焦虑症~
但凡看见关于限价房的问题就想发表点看法~~~

我焦虑~~~

云天 · 发表于 2011-7-20 09:48:54

3年后能出手么？
我怎么记得只能5年后呢，记不清了

云天 · 发表于 2011-7-20 09:49:15

赶紧盖房子，给娃落户

巴克 · 发表于 2011-7-20 10:03:32

股票。。。。3年后50万还剩25万。。。

后浪 · 发表于 2011-7-20 10:17:32

不能否认有些人确实不缺房子，只是没在自己名下而已。所以很多人买这个两限房也不是特别的上心，并且存在投资的心理。

wshy2098 · 发表于 2011-7-20 10:34:49

一厢情愿，还投资股票呢，说不好姚明进去，潘长江出来。

litan0001 · 发表于 2011-7-20 11:30:54

回复 iwinner 的帖子

实际出手大概要到8年后，也就是2019年~~
3年拿到房本或者契税凭证，再加5年~~
现在3年还能判断判断，8年后我真判断不出来，天朝国情比较特殊~~

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