北京自住房价格优势渐缩小 2016推盘多在下半年

山后

腾讯网

2月14日，位于大兴的旭辉汇璟园正式开始网申，并成为了“猴年”首个今年入市的自住型商品房项目。
但在该项目入市后，上半年后续的自住型商品房将面临供应不足的问题。但在今年下半年，10个项目的入市或将再次掀起自住型商品房的供应“浪潮”。
猴年首个自住房入市
2月14日，位于大兴区瀛海镇的旭辉汇璟园正式开始网申。据了解，该项目入市房源约144套，限价为17500元/平米。网申日期截止到2月29日。
公告显示，旭辉汇璟园自住房项目将于2月14日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2月29日上午10点截止。
旭辉汇璟园自住型商品住房项目位于大兴瀛海镇，京福路与黄亦路路交汇处东侧，南海子公园南侧800米。项目规划建设地上总建筑面积约18958平方米，其中自住型商品房住房地上建筑面积约12600平方米，套型主要为：约70平方米一居1套，80—90平方米两居143套。项目容积率1.4，建筑密度30%，绿化率30%，楼座层数为5—8层。
门头沟剩余房源放开销售
除去旭辉汇璟园外，目前还可接受网申的自住型商品房项目还有位于门头沟的保利首开·四季怡园二期。据了解，此次入市的房源为项目二期南区的自住型商品住房，可提供房源约1136套。
此外，在早期入市的保利首开·四季怡园二期房源中，实际上已进行了两次优先及非优先申购家庭集中选房活动，但仍剩余400多套房源。目前，这些房源也已经进入了社会公开销售，不再区分优先与非优先家庭。值得关注的是，对于此次可以进行网申的二期南区自住型商品房，仍可能会出现剩余的情况。这是因为该项目是北京目前申购门槛最高的自住房项目之一。
据了解，自住房自入市以来，便一直有优先家庭与非优先家庭之分。按照此前公布的北京市自住房政策，保障房轮候家庭和京籍无房户（单身满25周岁）属优先家庭，可以优先摇号和选房。而对保利首开·四季怡园自住房来说，优先条件则进行了进一步升级，实行了区内优先销售的政策。门头沟区表示，根据市政府的批示精神，对符合北京市住房限购政策和自住型商品房申购政策的本区户籍家庭及本区单位职工和入区企业员工家庭优先销售。
在高门槛的背景下，也让保利首开·四季怡园的剩余房源有望成为满足更多购房人需求的项目。
下半年将迎供应爆发
在旭辉汇璟园与保利首开·四季怡园入市后，北京的自住型商品房市场上半年的供应却仍然呈现出了供应不足的情况，并很难保持如前两年一样的供应量。
目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房项目仅有位于海淀区西北旺永丰路附近的首创悦榕汇。
项目减少的主要原因也是来自于土地供应的减少。据了解，旭辉汇璟园与保利首开·四季怡园所处的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所获得的土地。而根据数据显示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地仅为上述的3块土地。
但对于自住型商品住房全年的供应来看，却依旧十分乐观。包括朝阳、海淀、昌平、通州、房山、顺义、密云等区域的10个自住型商品房项目有望在下半年入市。
其中，昌平将有3个项目入市，朝阳、房山将有2个项目入市，其余区域则仅有一个项目入市。这些项目可供应的房源将在近万套左右。
然而，在自住型商品房不断供应的背景下，越来越多的郊区项目却出现了公开销售的情况。在去年年底入市的门头沟、昌平、房山等自住型商品房项目中，不少项目最终都或多或少的出现了房源公开销售。究其原因，除了高门槛外，还在于价格的优势已经并不明显。
以位于门头沟区双峪环岛附近的北京城建·上悦居项目为例，这一自住房项目在去年12月底之前已进行了两次优先及非优先申购家庭集中选房。最终将剩余的325套房源进行对外销售。
据记者了解，与上悦居同样位于门头沟永定镇的中国铁建·梧桐汇项目销售均价也为22000元/平方米。而同在永定镇且同为自住房转商品房销售的中铁·西城项目现在公开售价为19500元/平方米。由此可见，在郊区同区域的自住房价格与商品房相比相差幅度并不太大，从而也成为了郊区自住房项目越来越多公开销售的主要原因。