新华社连发两文力挺房产税

狂暴飞轮

2011年01月23日 03:29  东方早报
　　引而不发的房产税政策引发市场无限猜想，特别是在当前房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望。
　　称征收房产税已到十字路口 将对楼市调控起积极作用但不会对房价一剑封喉。
　　房产税改革对于楼市的影响
　　引导自住购房者理性消费，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必须根据家庭收入来合理确定。
　　促使投资者权衡投资收益，因为房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。
　　有利于促进存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人会考虑或卖或租，而不是让房屋空置。

一架飞机掠过在建楼盘上空。今年上海将加大保障房建设，专家建议，建设资金可以从房产税中提取。徐晓林 早报资料

　　据新华社北京1月22日电 引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在当前房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。
　　房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？带着这个问题，记者专访了有关专家。他们表示，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。
　　引导居民理性购房
　　房产税，是以房产为征税对象向产权人征收的一种税，属于房产保有环节的税种、财产税的范畴。
　　作为财产税的一种，房产税的出台主要有利于合理调节收入分配，而作为一种与房地产市场关系密切的税种，也对房地产市场有着直接或间接的影响。
　　住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，房产税对于房地产市场而言主要是调节需求方，有助于引导居民合理住房消费，在买房子时能够理性选择。“如果是自住需求，有了这一制度，买房人就要衡量自己的住房持有能力，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必将根据家庭收入来合理确定。”
　　对于投资需求来说，如果有了这一制度，会使房地产投资收益增加不确定性。
　　秦虹说：“现实情况是，没有这一制度，只要房价上涨一点，投资者就能挣钱，有了这一制度，房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益，因此能促使投资者权衡投资收益。”
　　另外，如果开征这一税种，有利于促进存量房的使用。秦虹说：“由于没有住房持有成本，现在是空置在那里也无所谓。有了这一制度，持有多套房屋的人或卖或租，都是增加住房供给的有效途径。”
　　根据居住需求制定税率
　　由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。
　　然而，受访专家普遍表示，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。
　　秦虹说：“房产税对房价的影响，我认为主要取决于征税标准，税率设置高，肯定影响就大，税率设置低，肯定影响就小。说到底，房价主要取决于供求关系。”
　　中国社科院财贸所所长高培勇说：“成本、利润和税金构成了价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大的影响。”
　　专家还表示，在当前情况下，房产税的出台应该考虑居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平。
　　秦虹说：“由于房产税与个人所得税、利息税等税种不同，其税源和税基是分离的。也就是说房产税的税款无法直接从房产中获得，因此一定要考虑纳税人的承受能力。”

云天

目前希望房租别涨，最好下降