海淀(永丰)自住房群 135998280
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海淀地块拍卖现场
永丰地块位置图（仅供参考）
新浪乐居讯 （记者 孔令薇 李洁 编辑 常晓培）无论是降准还是上周末连续三个日光盘，四月北京的楼市一直都不宁静，然而与之相反的是进入4月后，北京土地市场却颇为安静，没有成交记录，直至今日（4月27日），报价高达50.4亿元的丰台丽泽路地块和海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地地块才入市参与竞拍。最终，首创以56.4亿元拿下海淀地块，平均楼面价 39000元/平方米，住宅部分单价则高达4万3，而丽泽路地块则被平安底价收入囊中。 139轮首创夺海淀中关村地块 根据北京国土局挂牌信息，海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）国有建设用地，起始价为37.87亿元，总建筑面积为208702平米。 ![]()
截止上午10点50分，国土局共接到10次报价，未拍先火的情况已经好久没有出现过了。 据记者现场了解，参与本次拿地的联合体较多，共有10家房企及联合体参与拿地，分别是首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体。 根据土地出让文件显示，该地块将配建建筑面积不少于7500平方米的公租房，据了解，配建公租房的回购价格为6500元/平。此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报22500元/平方米自住型商品住房的方式确定竞得人。
下午拍卖还未开始，国土局拍卖现场便人攒拥簇，气氛相当热烈，15：30分竞拍正式开始，记者现场发现，竞拍开始后首创、保利、天恒交互举牌十分频繁，竞争相当激烈。10家报价单位用时仅仅10分钟后，现场举牌20轮后该地块到达价格上限56.4亿元，此时的溢价率已经达到48.93%。 接下来自住型商品房面积竞拍，天恒、方兴华侨城联合体纷纷加入抢夺，最终首创经过 139轮以56.4亿元配建6.05万平米的自住房面积拿下海淀中关村地块，该地块平均楼面价为39000元/平方米，溢价率为48.9%。记者随后独家采访了首创负责人，他表示，心情很激动，这个价格并没有超出预期，未来具体的项目模式会研究后发布 中原地产首席分析师张大伟表示，本宗地块属性复杂，居住部分面积146091平米，剔除7500公租房面积，最终剩余商品房住宅78091平米，平均楼面价39000万/平米，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让，对于市场来说，很有可能出现部分地王影响购房人入市。 根据土地出让文件显示，本次出让宗地位于海淀北部地区整体开发范围，海淀区西北旺镇。四至范围为：东至永丰东四街绿化带；南至永丰北一街；西至永丰东一街绿化带；北至永丰北四街绿化带。 平安底价拿下丰台丽泽路地块 相比被十家房企争抢的海淀地块，今天（4月27日）在国土局还有一宗地块成交——北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地。 丽泽版块从去年开始就被房企争夺，先是龙湖地产通过与北京盟科置业有限公司组成联合体，以35.7亿元总价、配建5.4万平米限价房夺得二类居住、托幼、商业金融用地国有建设用地丰台西局地块，再是泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块。 相比之前两宗地块，今天出让的丽泽路地块体量有336000平方米，有足够规模供房企开发。具体四至范围是：东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。 去年12月底泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男在接受记者采访时曾表示泰禾拿下的西局地块将在今年以豪宅项目亮相，而就在前不久龙湖在西局项目——龙湖·西宸原著已经亮相京城，如今的西局真可以用热火朝天来形容。 虽然有区域铺垫，但本宗地块热度却并不高，最终 深圳市平安以底价拿下丰台丽泽路地块，折合纯土地楼面价15000元/平米。
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发表于 2015-4-27 17:08:08
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发表于 2015-4-27 17:44:40
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