关于房子的使用面积

清风77

以前也没买过房子，对于房子的使用面积一直不太懂。这次听说上庄签了确认面积的协议，里面有套内建筑面积、公摊面积、建筑面积三个，一直就比较晕。后来经查询得知
　　建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
　　但套内建筑面积并非都是你可用的面积，因为
　　套内建筑面积＝使用面积+阳台面积+墙的面积
　　当然，阳台和墙还有什么按投影计算的方式，看的都晕头转向的。其实我们不用关注那些面积，我们只需要关注我们最冲突能用的使用面积即可，使用面积与建筑面积的比例才是我们需要的指标。这个比值越大越好。
　　我来总结一下我周围同事或亲戚住的房子的情况。下面所说的使用面积都是包含阳台在内的。
１.第一处，六层板楼。79.1的建筑面积，使用面积50平。50/79.1＝63.2%
２.第二处，六层板楼。106.44的建筑面积，使用面积73。73/106.44=68.58%
３.第三处，高层塔楼。83平多一些的建筑面积，使用面积是58平。58/83=69.87%。
４.第四处，六层板楼。128.73的建筑面积，使用面积99平。99/128.73=76.9%
按理说，一般板楼的比例应该高于塔楼才对，但因为房子的建成年代不同，好像也不太一样。
再来看看我们小庄的房子。现在知道的一个具休面积是6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建筑面积是54点多，他实测得的使用面积是45平左右（含阳台）。
45/68＝66.17%。
希望能有更多的朋友将自己身边的楼房面积比例在这里加以补充。
我也是因为刚想到这一点，等过两天问问大方居、龙旗广场、常营、东坝房子的这个比例。

清风77

前面有人多用得房率来比较，但得房率是包含墙在内的面积，不如这个比例来得直接。

清风77

咱们的楼中一般是两部电梯，公摊的算法应该和塔楼是差不多的了

清风77

补充一个我同事在百子湾的经适房，９８平的建筑面积，７８平左右的使用面积，高层板楼，
78/98=79.59%，真的是不错啊

云雀

使用面积都是自己测的么?

清风77

云雀 发表于 2012-1-2 22:06
使用面积都是自己测的么?

对，使用面积都得自己测。而且我们都可以自己测

奕卓

我朋友家面积44，使用面积30.74
30.74/44=69.8%

城市森林

支持~~~~~~~~~~~~

兰舟催发

这个有理有据，提供了大家可以操作的方法途径，顶一个楼主！

12-1-白头发

现住的地方，5层板，双阳，
实用（自测）58.6（阳台4，全加上了），房本上73.3
58.6/73.3=79.9%