求解：2#楼的公摊为什么大？

精卫鸟

求解：2#楼的公摊为什么大？
目前统计的各个楼的公摊，看来2#楼公摊最大，得房率最低。什么也不说了，都是YL

我们2号楼

2号楼3单元01户型，预测建筑面积89.94㎡,套内建筑面积69.86㎡,公摊面积20.08㎡，得房率69.86÷89.94=77.67%

2号楼一居,新的建筑面积70.27平米，套内建筑面积是54.58，得房率54.58/70.27=77.67%

2号楼3单元04户型2居,建筑面积91.5平米，套内建筑面积是70.72，得房率70.72/91.05=77.67%。

别的楼

1号楼1单元02户型，预测建筑面积70.05㎡,套内建筑面积54.5㎡,公摊面积15.55㎡，得房率54.5÷70.05=77.80%

1号楼 3单元 1102 建筑面积70.15 套内面积54.58 得房率 54.58/70.15=77.80

3号楼4单元02户型：建筑面积70.22㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊15.64㎡，得房率54.58÷70.22=77.73％。

4号楼4单元02户型：建筑面积67.58㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊13㎡，得房率54.58÷67.58=80.76％。

4号楼3单元02户型：建筑面积67.58㎡，套内建筑面积54.58㎡，公摊13㎡，得房率54.58÷67.58=80.76％。

6号楼，一居，建筑面积68.26平米，套内建筑面积是54.58，得房率54.58/68.26=79.96%

6号楼3单元02户型，68.75㎡，套内建筑面积54.97㎡，公摊13.78㎡，得房率54.97÷68.75=79.96％

7号楼3单元03 户型       建筑面积69.54 套内建筑面积    54.58 公摊  14.96 得房率   0.784872

5单元两居 88平。得房率80%

清风77

套内是使用面积、阳台面积、墙占用的面积之和。使用面积是套内面稅*0.8或0.85

风之竹

看起来一居的套内建筑面积是54.5左右

心魔

自己分析有两个原因：一.  1、2层底商不分摊电梯和楼梯间，所以有底商的楼分摊相对较多，如1、2、3、7号楼；二、每栋单元越少分摊越多，2号楼只有3个单元，1、3、7号都是4个单元，所以2号楼得分摊比例比1、3、7号楼更大点。哎，套我同事一句话，背!

盘河马

3号楼的一居公摊也很高啊

二水

那岂不是13号楼也好不到哪里去了

tcb123

我选房的时候 开发商还极力向我推荐 2号楼，明白了

海淀V快捷

心魔 发表于 2011-12-31 14:30
自己分析有两个原因：一.  1、2层底商不分摊电梯和楼梯间，所以有底商的楼分摊相对较多，如1、2、3、7号楼； ...

为什么1，2层底商不分摊电梯和楼梯间？

清风77

据知道的人和我说，有底商的得房就是要少一些。哪个楼有底商自己核对一下吧。