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老k脸

宅基地属家庭共有

5月12日9时01分，横沥周先生来电：2004年之前全市镇村房屋丈量核实换证，很多人顺便转名给孩子。自己当年两栋房屋也已经变更土地证名字给孩子；至今证件还未办回来。担心以后孩子不孝顺驱赶父母，希望改回自己的名字。 　　 　　本报热线22112008见习记者 吴碧华 一线报道 “我现在后悔把房子户名改为儿子的。”周先生害怕儿子不养他，要求把土地证的名字重新改回自己的。国土资源局表示必须要父子双方同意。而律师认为，农村集体土地上的私有住宅属于家庭共有，不会因为土地证名字变更个人就单独具有房屋处置权。 　　事件：反悔土地证改名 　　2001年，东莞开始房屋地形、地籍测量。2004年，更换新的土地证。横沥镇新四油榨村很多村民顺便把土地证上的名字换成了小孩的。周先生也把土地证名字换成儿子的。 　　2004年底，周先生由于买彩票和亲戚发生冲突，一赌气他又向朋友借了十几万买彩票。从此3年没有回家。 　　周先生说，2008年春节，是他三年来第一次回家，但整整一个月，儿子没和他说过一句话。 　　“我后悔把房子给他了。”周先生害怕以后儿子不养他，又没有房子，还欠了债，自己该怎么办？ 　　记者从东莞市国土资源局了解到，周先生并不是唯一反悔当年变更土地证名字的村民。据介绍，新四油榨村有些村民当年把名字改成儿子的。儿子结婚后婆媳不和，要把老人赶出去。“这是一个社会问题。”周先生说。 　　“他们要求重新改名主要是怕没有保障，”东莞市国土资源局地籍科工作人员说。 　　国土资源局 　　更改土地证名字必须双方同意 　　国土资源局横沥分局邓局长介绍，原来的土地证，基本都没有坐标。为了便于管理，2001年起，国土资源局对全市房屋地形、地籍进行重新测量，统一更换新的土地证。 　　“村民的传统想法就是，人老了以后房子最终是要给小孩。”邓局长介绍，由于当年统一换证，出现了相当村民较为集中的把名字换成孩子的。 　　但他认为，变更土地证名字是村民们自己的私事；国土资源局只能按照规定丈量地形、地籍；符合条件的换证。更名之后出现的问题不在他们的工作范围之内。“他们双方同意更名，我们是没有权力不给他们换的。”邓局长说。 　　土地证具有法律效力。“如果想要更换名字，必须由双方权力人相互同意。”邓局长表示，他们只能按照《土地法》的相关规定工作。 　　律师说法 　　农村集体土地上的宅基地属于家庭共有。 　　“周先生的房子属于农村集体土地上的私有住宅，这是讨论这个案子的前提。”蓝天柱律师事务所李志国律师强调，农村集体土地上的宅基地和商品房在各方面都有很大的不同。 　　他介绍，农村集体土地上的私有住宅，是以户为单位。房子属于户籍内家庭成员共有。因而房屋不会因为登记的名字是谁就属于个人。“土地证上的名字只是家庭成员的对外代表。并不具有实质意义上的权利”。他认为。 　　李志国进一步分析，由于房子属于家庭共有，家庭成员共同拥有对房子的处置权。并不因为土地证上的名字是谁，谁就单独拥有房子的处置权。 　　“由于房子土地证更名为儿子，儿子最后不让父母住，甚至把他们赶出去，是完全没有法律依据的。”他说。