馨瑞嘉园目前只有两证能查到的

加糖咖啡

（图传上来特不清晰。大家可以直接点击上图，然后放大了看，会清晰。）  

    土地规划许可证、国有土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证俗称五证。馨瑞嘉园目前只能查询到《土地规划许可证》和《工程规划许可证》。其它三证均查询不到，其中国有土地使用相关证书没有发现国土管理部门提供网络查询途径。
      一个建筑项目大概的流程是：办理国有土地使用预审（国土部门）==>办理土地规划许可证==>办理国有土地使用证（国土部门）==>办理工程规划许可证==>办理施工许可证==>办理预售许可证（销售许可证）==>竣工验收。但是也不绝对，比如馨瑞嘉园项目中，土地规划许可证和工程规划许可证就是同一天颁发的（见下图），因此，不能依据已有工程规划许可证来判断是否已有土地使用证书。也就是说，不排除当前国有土地使用权证、施工许可证、预售许可证这三证均未办成的可能。

1、土地规划许可证

2、工程规划许可证

有个疑问，为什么土地规划许可证和工程规划许可证专门突出了8#和9#楼呢？都是11月28日刚颁发的。

3、施工许可证办理需要提交的材料：

房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：

（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式两份；

（2）建设工程规划许可证及建设用地规划许可证原件及复印件（正本及附件）；

（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）原件及复印件；

（4）施工图纸设计文件审查通知书原件；

（5）施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）；

（6）监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）；

（7）工程质量监督注册登记表和施工安全监督通知书；

（8）项目建设资金落实证明原件；

（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；

（10）法人委托书。

4、预售许可证办理需要提交的材料：

办理商品房预售许可证应提交下列材料：

　　（1）、企业法人营业执照；   
　　（2）、开发企业资质等级证书；  
　　（3）、国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；
　　（4）、已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函）；经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；
　　（5）、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；
　　（6）、市或区（县）建设管理部门核发的建设工程施工许可证；
　　（7）、工程施工合同（复印第一部分）；
　　（8）、房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；
　　（9）、商品房预售方案和预售商品房的分层平面图；
　　（10）、属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

雨菲

咖啡，您不但每次的照片照的最好，这个说明也写的很详细，赞一下！

tension

目前为之，最能代表现状的帖子。

独自旅行

可是这个证是怎么会事呢？

gaoang

看了看温泉的版块，发现原来真正走绿色通道的是温泉，上庄5月份已取得用地证什么的，而温泉是7月，但是温泉的规划证是11月17日拿到的，上庄是11.28，，一直在看上庄的盖房进度，原来盖房进度和拿证进度是不成比例的，或许温泉的预售 要在上庄之前了，，，选房时一个最大的理由可是认为上庄会  早于温泉签合同。而开发商也比较自信 说出10月份的规划，希望是好的，还是得看实际情况了。。。。。

独自旅行

没有找到国有土地使用权证的查询网址，不知道这个是不是？

gaoang

预售证最快也到1月底才会拿到，这是合理的推断。其实大家都希望有一个明确的答案，这并不是无依据可依的，政府的网站有明确的办理流程和时间，要是所有条件具备的话，施工证和预售证的办理 就需要50个工作日，再加上人为的因素，就比这个时间长了。如果开发商可以说的清楚一些，广大 选民 会觉得值得信赖，选上庄的人  当然是 觉得那里比温泉好才选的，其中也不乏对开发商的信任，所以任何时候获取真实的信息 都比空头支票 感觉 值得信赖。好的关系需要建立在信赖之上，就是一句真实 的话就够了

gaoang

施工证是20个工作日 + 10天 送达日        预售证是10个工作日 + 10个 送达日
这样最快的 日期实际上 是 30个工作日，如果快于这 那真是绿色通道了 ，因为保障房多都是绿色通道吧，，如果比这慢 ，那就是很多因素了，，，，个人也不能左右

独自旅行

个人感觉只差施工许可证和预售许可证了，应该在半个月内能办下来。

gaoang

选上庄的人当然是 喜欢那块地方才选的，从地铁线的铺设看，地铁在温阳路设立站点估计就在凯胜家园那了，上庄路站点 还在 馨瑞家园 的南边 很远 ，不过选了上庄了 也就不后悔了 。毕竟便宜300块，还多出8个平方，对于经济差点的人来说，也算补偿点。所以期待上庄的表现，毕竟是上风上水之宝地吧！