【京物业费拟市场化弹性调价】

sanpi1980

【京物业费拟市场化弹性调价】
----------------
此前，北京物业发展面临业主欠费、物业费调价难等突出问题。因此拟建立物业费市场化的弹性定价的机制，在大兴区试点房屋买卖须先缴清物业费。并计划在将来《北京市物业管理条例》的立法中设置专门条款。
大兴区作为物业费市场化弹性调价的试点区县之一，根据辖区的实际情况制定了由小区服务决定的物业服务标准及收费价格。为解决业主欠费问题提出明确规定，物业费未结清，房子将无法办理过户手续。
区县试点为破解物业管理难题提出了行之有效的办法，积累了经验。据悉，《北京市物业管理条例》中将设定专门条款，为北京市物业管理行业的健康有序发展提供法制保障，解决目前业主大会成立难及运作不规范、业主欠费、物业项目接撤管不顺、物业服务费调价难、房屋管理双轨制等突出问题。

wchlai

要取得回报就要有投入！

KSJY

十年前，北京普通物业公司招一个保安只要600到800元，而且招的都是小伙子，现在一个月2000多元包吃包住，也招不到年轻人。业主吐槽物业服务越来越差，物业也有苦衷：成本压力大服务难提高。

KSJY

业内权威人士坦言，缺乏合理的调价机制，物业服务收费水平偏离市场成本，物业费上调困难，企业亏损，行业发展艰难已经成为北京市当前物业发展的突出问题。

KSJY

另一方面，近年来，人工、材料、能源等刚性成本却在连年上涨，如北京市最低工资标准由2000年的412元上涨至2014年的1560元，几乎翻了两番。2000年一个保洁人员的工资只有500元，如今却达到2500元左右。

KSJY

不交物业费 卖房无法过户

房子空着没住，反正打算出手就不交物业费了，这种心理恐怕今后得改改。今年6月，大兴区出台物业管理指导意见，已明确规定，不结清物业费，房子将无法办理过户手续。

让业主明白物业费究竟花在什么地方，市住建委通过规范物业企业成本收支公示来解决，对业主欠费治理，也有办法。北京市住建委负责人表示，下一步市住建委将加大对业主欠费的治理力度，对物业费未结清的房屋将不予办理产权交易和过户手续。此外，还将联合街道社区建立居民诚信体系，将物业费交纳情况纳入诚信体系内容，对诚信缺乏的居民，街道和居委会不予开具相关证明。

大兴区是率先“吃螃蟹”的区县。在今年6月出台的《关于加强居住小区物业管理工作的指导意见》中规定，在办理房屋产权交易时，产权人（或代理人）应出具结清物业服务费用的证明（或无物业管理房屋过户证明）。也就是说，如果没有结清物业费，房子是无法办理交易过户手续的。

“我们在拟文时，有相关部门曾提出，这条规定太前卫，上位法中还没有相关规定，我们力排众议，才加上了这一条。”大兴区住建委副主任张斌说。

确实，如果是因为物业服务不好，导致业主拒交物业费，这样的规定是否损害了业主的利益？

在张斌看来，如果业主觉得物业服务有问题，可以随时投诉，合法维权，但不能简单粗暴的不交钱。“举个例子，家里的保姆如果觉得她服务不好，可以换可以辞退，但你不能不给她结工资。物业也是一样，不能简单以不交物业费来维权。”张斌说。

新规实施数月以来，还没卖房业主未结清物业费的情况。“大兴区是全市房屋交易量第二大区县，每个月在400笔左右，这些结清的物业费中，最低有补交一年的，多的则有补交好几年上万元钱的。”张斌说。

上周，在大兴区房屋登记大厅，正在办理过户的张先生，把全年1000多元钱的物业费结清了再办过户。“我觉得这种方式很好，都结清了，买卖双方也少了纠纷。”