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【柳暗花明】10.26与温泉开发商销售部门的沟通详情续篇(27日更新增加房本加人名部分)

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楼主
发表于 2011-10-26 22:54:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    (郑重声明:本人所有原创帖子,未经本人同意不得转发到其他论坛。版权所有,侵犯必究!解释权归本论坛所有)
    下午五点,温泉项目的销售商天鸿公司的李建给我又打来电话,态度客气且友好,给我回复了有关我们想见开发商的意见。他反馈信息说:林工说因为没有什么新的进展,就先不必让业主代表和开发商见面沟通了。后来我就电话里和小李就业主关心的问题进行了详细的如下沟通:
一、签合同时间:具体时间还是不能定下来,还是维持原先的说法,在春节前后;
二、开发商取得资质情况:现在只取得一个证;
三、如何签合同:开发商会提前电话通知大家。签合同当天交全款或首付;
四、交房日期:现在还没有定下来;
五、贷款及还款方式:公积金贷款是批贷还款,可以夫妻2人共同办理。商业贷款是封顶还款。付款比例按照国家规定,现在是公积金贷款20%,商贷30%,但这个要根据签约时的现行政策来定,也可能会有调整。有个提醒,就是商业贷款人在交完首付等待封顶还贷期间,不要出现什么一些金融贷款方面的不良记录(譬如信用卡不还钱或车贷不还),否则银行会取消贷款资格;
六、交款方式:全款在签约当天一次付清,应该是刷卡,贷款交首付;
七、关于车位:小区车位分地上和地下。按照国家规定的价格进行出租。车位比例为0.3331
八、交钥匙前的费用:交房时按照每平米200元交付住房专项维修基金(要是现行政策改了,就要按照新的规定来执行),并按照房屋总价的1.5%付契税,还有第一年的物业费和供暖费。供暖费每平米最高30元,物业费不超过2元;
九、迁户口问题:必须是入住完以后去当地派出所办理;
十、楼的形式:不是纯板楼也不是纯塔楼,是板塔结合(开发商意义上的板楼特指6层);
十一、关于附近小学:小区周边有小学,但是否社区居民属于本划片区域?学校是否收赞助费?这个要在入住后咨询当地学校;
十二、房本是否可以加名字:加的人必须是共同申请人之一,签约的时候要2人同时带着证件来,合同上必须是2个人,房本就可以写2个人。(比如带父母申请的,可以上面加母亲或者父亲的名字,但必须亲自到场)。但请注意:要是想加人名的,现在就要给销售部打电话做申请,一定要在网签之前加上,否则等签约的时候就晚了。(这是开发商27日下午1点半打来电话特意告知的);
十三、质量的监管,不同施工单位如何保证质量一致:这个会按照国家规定和要求;
十三、两侧卫生间的厕窗是否可以打开:这个要去咨询开发商,有结果给答复;
十四、本项目是否参加长城奖的评选:这个要去咨询开发商,有结果给答复。

PS:顺道提了一下,大家想有机会买些劳保用品去工地看望工人,并进行实地拍摄一事。回答这个不可以。
后续大家还有什么想咨询的问题,到时归纳一下,届时在进行沟通联系。

      补充更新:今天(27日)上午9点半给海淀住保办裴主任打电话,裴主任非常客气。昨天开发商的态度急转直下,出现柳暗花明的结果是昨天下午裴主任和温泉开发商协调的原因。电话中我对她表示了的衷心的感谢。她也认为开发商不该这样对购房人,更不应该不接电话和态度恶劣。但她也说了住保办的难处,毕竟他们的部门只是一级小小的科级,现在每天忙于公租房、廉租房的事情,所以和开发商之间也只能起到协调的作用,希望大家理解他们的工作。
       顺道又问了一下轮候期的事情,她说去年摇号前的那次大规模的复审,是按照市里的要求去办的,区里不会做这个决定。海淀的资源有限,两限房申请人较多,但并不是说申请两限房不让大家结婚、不让涨工资,只要经过审核符合条件的就没问题。审核的目的不是为了取消大家的资格,是要按照要求去做的工作。
      我们和住保办及开发商之间应该不是对立的关系,应该是一种很微妙很互利的关系才对。住保办解决大家住房问题是要政绩;开发商把房子卖给咱们是要经济效益;咱们拥有自已的住房是要实惠。所以鉴于这种关系,三方之间还是保持一种常态的友好的沟通渠道最佳。大家还有什么好的想法和主意,可以跟帖发表自已的看法。

相关帖文:

【不可思议】10.26与温泉开发商沟通结果—为何态度如此恶劣
http://www.66377.net/forum.php?mod=viewthread&tid=11215&fromuid=111

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参与人数 6山民币 +299 收起 理由
阿迭修思 + 50 辛苦了
孟响 + 50 感谢7姐 为民出力
玉亭 + 50 内容及时、详尽,大家都会感谢你
阳光lly + 50 才女佳人,谁人能与之媲美???
灰太浪 + 49 辛苦7姐·.。
志清 + 50 不错,看来7姐的威力依旧呀,给我们带来了好.

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沙发
发表于 2011-10-26 23:00:27 | 只看该作者
一定支持7姐的文章,顶一下。
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板凳
发表于 2011-10-26 23:01:48 | 只看该作者
沙发?
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地板
发表于 2011-10-26 23:02:44 | 只看该作者
7姐V5
7姐V5
7姐V5
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5#
发表于 2011-10-26 23:04:50 | 只看该作者
顶下,感谢7姐的辛苦,为大家打探来这么些消息!
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6#
发表于 2011-10-26 23:05:35 | 只看该作者
支持7姐 辛苦了
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7#
发表于 2011-10-26 23:05:36 | 只看该作者
7姐辛苦了,谢谢你提供的信息!
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8#
发表于 2011-10-26 23:08:10 | 只看该作者
7姐辛苦了,衷心感谢
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9#
发表于 2011-10-26 23:17:19 | 只看该作者
来之不易的珍贵信息

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10#
发表于 2011-10-26 23:26:25 | 只看该作者
谢谢七姐!我们就是想监督质量啊!开发商太坏了!
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