北京房产中介面临“关店潮”楼市降价由暗转明？

山后

北京晨报

　　北京二手房市场连续4个月在历史低位徘徊，零成交成了很多中介公司的普遍现象，专家表示，昔日繁华的房产中介面临“关店潮”。

　　■落寞的中介一条街

　　关店、转租、招租转让……一度繁华的后现代城“中介一条街”早已落寞，多数门店表示“撑不下去了”，坚持开张的几家门店可以说是门可罗雀。

　　上周末，记者来到后现代城，注意到很多房产经纪人都无所事事地站在店门口。

　　“出售，沿海赛洛城，151平方米，东南三居，400万”……一张张的房源广告，整齐地贴在透明的窗玻璃上。“这以前是家中介公司，半个月前换了东家，不过也很久没开门了。”隔壁的一位小伙子告诉记者。

　　“这两个月，我手机接到中介公司的电话骚扰都少了。”刘小姐和记者谈起房产中介的没落，显得很平静。

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四月零成交中介增加216家

　　在百子湾沿海赛洛城小区，“昆泰中介”的门店也在人走楼空。小区内的一位经纪人告诉记者，“京十五条”出台后到现在，赛洛城已经有五六家小中介门店关张。

　　“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析，此前几次宏观调控措施出台后，二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后，都会触底反弹。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年4月，有签约记录的中介公司为548家，相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

　　“依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，再这么下去，小中介肯定顶不住。”林倩表示。

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楼市降价由暗转明？

　　来自各中介机构的研究也显示，从今年3月份开始，北京二手房业主挂牌价出现下降，尤其是远郊区、大户型房源，不仅有低价抛售的个案，整体挂牌价也出现下调。

　　“根据2008年的经验，从中介公司开始倒闭，到一手房的成规模‘明降’，有4个月左右的间隔。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场，随着中介的倒闭，一手房的‘真降’或许也不远了。”

　　■专家看法

　　中介面临关店潮

　　“当前摆在经纪行业面前的，是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺表示，两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。

　　陈同顺表示，和2010年的“关门潮”不同，无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司，就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。

　　我们注意到，今年2月，因为预计二手房成交量将缩减30%，鑫尊置地闪电关闭北京50家门店；5月，美联物业暂时关闭上海全部8家门店，退出经营近15年的上海二手房市场。

　　“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底，租赁又不能弥补买卖的下降份额，那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露，在北京，一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元，要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。

　　对于房产中介的未来，林倩很不乐观，“未来三个月，预计整体公司门店将萎缩千家左右。”