不要总纠结在签合同的时间点上

无解777 · 发表于 2011-10-11 21:53:52

进入十月，随着上庄馨瑞嘉园签订正式购房合同的倒计时开始，有些朋友的心里又开始忐忑、纠结、急躁起来。谈谈以下几个问题，希望对大家有所启发和帮助。

一、谁最想尽快签合同：

有的人以为是开发商故意延迟签合同的时间，其实最想尽快签购房合同的是开发商，他们没有任何理由更不会找任何理由故意往后拖延。因为开发商是受益方，他们需要资金。尽管大家交了首付在房子没有封顶的时候开发商不能使用，钱只能趴在一个有第三方监管的银行的指定账户上，但这个钱的使用方就归了开发商了，不过是晚些时间可以支配而已。开发商一旦和我们购房者签了购房合同后，既可以收到钱，房子也有了着落了，开发商心里也就踏实了。
二、开发商为什么不能告诉准确的签合同时间：

盖房子是个大的工程，牵扯到方方面面的事情，需要去各个不同的部门办理相关的手续。还要视工程的进展情况（天气原因和气候因素是不可控制的）。所以这个时间不是开发商一家单位可以掌控的。

达到签购房合同的前提是要取得五证，现在上庄开发商第四个证马上就可以取得，然后还要同金融机构签订预售款监管协议，这样就可以取得预售许可证了。

工程达到的要求是：开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上（或工程出地面正负零），并已经确定施工进度和竣工交付时间。

盖房子的过程是漫长的，也是每一道程序都不能省略的。不是种菜种水果，可以施化肥催发，提前成熟；也不是喂猪养鸡，饲料添加激素，加快繁殖和生长。盖房子更像一个生命的孕育过程，必须10月怀胎，才能生出健康的孩子，否则就是早产、先天不足甚至夭折。

三、我们和开发商之间的关系：

有的人认为开发商原先说10月底签合同，现在又说要到11月份了，没有准确的日子，是在欺骗我们。其实从选房的那天开始，开发商的工作人员就说快了9、10月份，慢了年底。且不说开发商有什么必要欺骗大家，要是真的年底签也是合情合理的。难道10月签合同和12月签合同真的有那么大的区别吗？在生命的长河中，2个月的时间是可以忽略不计的。

所以我们购房者与开发商之间的关系，应该是互惠互利的：开发商得到利益，我们得到住房。我们之间是平等的，是友好的，而不应该是对立的。

四、关于轮候期的时间节点：

急于尽早签合同的朋友是觉得签完了就踏实了，按照政策规定，轮候期到签合同为止。但现在上庄还不具备签合同的条件，索性就再耐心等上一段时间。

我们不管是选清河小营的还是选温泉上庄的，大家都是在去年参加11月30日摇号的。现在占10%不到的人选到了小营，并且已签订了购房合同。

小营在五环边明年入住，均价7500元；朱辛庄今年入住，均价6500元；上庄13年年底前入住，位置最远，均价7500元；温泉13年年底竣工，入住最晚价格最高，均价7800元。

相信政府会看到这些，不会把同一批申请人的轮候期的时间节点不一样吧?！（希望我的理解没有偏差）。我们的政府是讲理的，是想真正解决大家的住房问题的。因为我们是同一批申请摇号选房的，因为房源不够，所以同一批摇号，却摇到了四个地方，由此可见，政府是下大决心解决大家的住房问题的。

这碗水政府是一定要端平的，也是一定会端平的！

五、是否还要复审：

关于复审的问题，很多人一直很纠结。我一直不明白纠结在何处？为什么要天天想这个问题？去年摇号前的那次复审，力度如此之大，作为申请者都被折腾的够呛；作为审核工作的住保办的工作人员，也付出了很大的人力物力。区住保办工作人员不到10人，要审核五千多人的资料，可想而知工作量有多大。在此向他们道一声：辛苦了。

既然生在中国，就要了解国情。（你懂的！）

其实签了合同，也不表示就万事大吉了，也有在入住拿钥匙前被踢出局的；不签合同也没有什么不踏实的，该干嘛干嘛，当然这个前提是要心里坦荡荡。

房子不是生活的全部，人更不是为房子而活着。多做点有意义的事情，多关注一下身边的家人吧。不要总是想那些不该想的事情。让自已多些快乐少些烦恼吧。

PS：洋洋洒洒写了这么多，希望能对大家有所启发。感觉说的在理的，就希望你能开心快乐不再纠结。认为我说的不对的，希望你踊跃拍砖，板儿砖可以乱飞，只是别拍着其他人就行

。

还有一个小建议：因为我们买的房子是期房，后续还有很多不确定的因素，譬如：“2012”是否真的来到；商品房的价格是否降得比较多；房子在建的过程中的质量问题及地震等天灾人祸，在未来的2年中都是不可预见的，所以在签合同交首付的时候，尽量的少付多贷，尽量的贷的年限长一些。等房子满意的入住以后，在修改或提前还款。