北京非京籍家庭首次可购买限价商品房 两年内禁售

山后

中国网

昨日，北京为控制房价试验的首个“中小套型普通商品房”项目，长阳国际城公布预售方案并进行摇号。作为北京第一个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平米。符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。

户型 面积最大120平米

昨日，北京市房地产交易管理网挂出了“馨然嘉园”项目的“商品房预售方案”。

这是北京首个试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。推广楼盘名为中国铁建长阳国际城。

去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。

该项目已于本月13日获得预售许可证，将于4月15日开盘，销售均价为12500元/平方米。按照楼层及户型差别，该项目每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。

资格 非京籍市民也可申请

什么人能购买“限价商品房”？从它推出起，这个问题就一直受到关注。市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。

而在昨天公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。

程序 需经资格审核后摇号

昨天，馨然嘉园项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。今天该项目将正式开盘选房。

该项目开发商中铁建的相关负责人介绍说，此次参加摇号的购房人都是之前签订了购房意向，开发商将名单提交给市住建委，经过了购房资格的审核，这9011人符合购房资格。

监管 交房两年内不许租售

昨天公布的该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”

预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。

据了解，目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。

中铁建相关负责人表示，由于“限价商品房”在土地出让时，政府已经降低了土地收益，因此在购房后出租和出售问题上，带有一些保障房的色彩，也属正常。

市住建委相关负责人表示，该项目在全国也是首个。包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质，为后续的项目提供示范意义。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平米的“限价商品房”。

今年2月出台的“京十五条”房地产调控细则中规定，今年北京将总结去年推出的“限房价、竞地价”的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。这意味着，今后北京将供应更多这种物美价廉的“限价商品房”。

■ 影响

区域房价或下拉一成

据记者了解，房山长阳镇本为去年以来的低价热盘区域，该地有万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、城建徜徉集、绿地新都会等品牌房企项目，首开熙悦山也即将入市。目前，已经开盘项目销售均价因产品不同约在15000元/平米—18000元/平米。此次该楼盘超过1500套的放量入市，将抢占一定地缘客户，且低价也将对区域定价产生一定的影响。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，相比目前区域内均价，长阳国际城限价12500元/平米，低于周边楼盘幅度达到了近5000元/平米，下调幅度达到了30%。一套90平米的普通商品房对于购房人来讲下降40万。且项目供应较大，该地块加上后期规划入市房源合计总供应2394套。这一限价商品房可能使得区域房源逐渐下调价格超过10%。

限价商品房出炉记

●2010年4月国务院发布调控房价的“国10条”遏制部分城市房价过快上涨。

●2010年5月北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。

●2010年5月20日中国铁建竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。

●2011年4月14日该项目1594套房源入市，9011人参与摇号。公布预售方案，符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房等三类家庭优先。

●房屋交付后两年该住房不得出租或出售。

【小贴士】

三类家庭优先购买

一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

山后

北京首个限价商品房遭疯抢

每经记者  尚希  发自北京

    1594套房源，9011人摇号。

    昨日  （4月14日），北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——中国铁建长阳国际城（以下简称国际城）进行公开摇号，遭遇“疯抢”。

    目前，北京房山地区在售楼盘均价在15000元~18000元，而国际城最高限价为12500元。“作为限价商品房，我们的利润水平的确要低于没有限价的项目，说明刚性需求很庞大，如果商品房定价合理，也能达到这个效果。”中国铁建集团地产市场发展部部长楼英瑞表示。

    去年5月，中国铁建以14.6亿元的总价拿下房山区长阳镇起步区6号地，楼面地价为6095元/平方米。挂牌文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型。中国铁建用了不到一年时间。楼英瑞表示，该项目利润率不到10%，远低于其他商品房项目。

    据了解，国际城项目已确定开盘的为01号和08号地块，预售房屋数量分别为758套和836套。以目前1:5.6的摇号认购来看，该项目很可能在开盘当天卖完。

    但亚豪机构统计数据显示，4月1日~13日，房山地区总成交量92套，环比减少70.79%，同比减少66.67%。不难看出，几度上演“日光传奇”的房山，在愈加惨淡的市场中，只能靠限价商品房“扳回一城”。

    此前，房山一直处于北京近郊楼市的价格洼地。房山线的开通，直接推热了该区域楼市，去年开始，万科、中粮等知名房企入驻，房山房价突破万元。

    低价项目入市，会否给房山楼市降温？亚豪机构市场总监郭毅认为，限价房的价格是政府给出的价格标尺，房山目前整体价格已远超出基准线，说明价格还有回调空间。

    北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，限价商品房的入市，可能拉低房山区域房价10%以上。“限价商品房的购买条件只是两年内不能出售，加上大量房源供应，很可能使区域房源的价格逐渐下调到15000元左右。”