保障房建设诞生千亿利润 受益板块转向开发商

木亦

近期，各地纷纷表示，加快保障房建设将是今年的工作重心。据悉，相比2010年590万套保障房建设规模，2011年我国保障房的建设目标将达到1000万套，同比呈爆发式增长。一个明显的逻辑是，在千万套保障房的背后，将催生出千亿元的利润。那么，哪些行业将因此受益，哪些个股又会脱颖而出呢？《每日经济新闻(微博)》记者将为您寻找保障房产业链上的受益者。　　去年底的中央经济工作会议提出，2011年全国范围内将新开工1000万套保障性住房，未来5年一共将新开工3600万套保障性住房。
　　为了贯彻落实中央提出的保障房目标，各地对于保障房建设纷纷表态，称保障房将是当地的工作之重。
　　保障房投资规模上万亿
　　从我国过去保障房建设的规模看，2008~2010年分别新开工了100万套、330万套和590万套，同比增加230%、79%和70%。对比这些数字可以看出，今年保障房规模也将呈爆发式增长，而未来5年，中国保障房建设的步子将显著加大，“住房双轨制”的目标日渐清晰。
　　据悉，今年山东的保障性安居工程建设任务为32.82万套，是去年的2.8倍。山东省保障性安居工程和农村住房建设工作电视会议指出，该省将重点建设公共租赁房屋，这是解决“夹心层”群体基本居住问题的主渠道。
　　根据石家庄住房保障工作的总体要求和目标任务，2011年，全市建设保障性住房和棚户区改造住房4万多套。其中新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套，限价商品房4000套，公共租赁住房17500套，改造危陋住宅区及棚户区9548套，新增发放廉租住房租赁补贴户2000户，还将改造农村危房3400套。
　　可见，从中央到地方，从地方到区县，各层级保障房推进工作正在开展。莫尼塔证券程刚称，保障房将成为今年投资的重要增长点。
　　1000万套保障房在投资方面意味着什么？程刚指出，2010年保障房投资规模为8000亿元左右，这相当于17%的当年商品房投资。根据住建部此前的估算，2011年1000万套保障房预计投资规模在1.3万亿~1.4万亿元。
　　据莫尼塔地产组估算，这大致相当于2011年商品房投资规模的25%。但是，由于保障房建设用地是由地方政府无偿划拨的，因此1.3~1.4万亿保障房投资中，并未计入土地购置费用。而在商品房投资中，土地购置费作为投资的一部分，平均占到整个投资的20%左右。因此，今年保障房预计实际投资规模约为当年商品房投资的30%左右。
　　千万套保障房催生千亿利润
　　目前，大部分省市已出台了2011年保障房的计划开工建设量。国泰君安研究报告指出，在2011年新“国八条”出台、打压过热的房地产市场、有效控制房价过快增长的背景下，保障房的开工建设任务将得到有效保障。
　　2010年，从各地保障房的开工率来看，基本完成了年初制定的开工目标。去年全国各类保障性住房和棚户区改造住房计划开工580万套，《2010国民经济和社会发展统计公报》显示，去年实际开工590万套，基本建成370万套；农村危房改造开工136万户，基本竣工108万户，均超额完成年初国务院部署的任务。
　　据悉，2011年保障房开工已立下 “军令状”。2月21日始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市及计划单列市签订 《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。
　　那么，1000万套保障房需要多少资金？
　　海通证券涂力磊指出，行业定位的改变使得保障房建设规模迅速扩大，仅靠政府的财政支持显然不够。实际上，2011年计划建设的1000万套保障房就需筹措1.3万亿元资金，而今年中央和地方政府能够保证的财政拨款仅分别为400亿元和200亿元，而棚户区企业和职工投资是3400亿元。也就是说，全国各地方需要筹措的8200亿元保障房建设资金 (占2010年地方总财政收入的21%)中，地方政府仅能保证200亿元财政支持，而将近8000亿元的庞大资金需要社会各方力量解决。
　　涂力磊分析，若按4%~6%的净利率测算，2011~2015年间，保障性住房建设的净利润将在1153亿~1728亿，占行业总利润7%~10%。
　　可见，千万套保障房将催生千亿利润，谁又将分享如此巨额的利润“蛋糕”呢？

杕杜

开发商，地方政府，真的能因此提高建设保障房的积极性吗。。。

缘来无恙

有利可图才是王道，没人做亏本的买卖