上庄馨瑞嘉园房屋租金计算

lyubo521

上庄馨瑞嘉园房屋租金计算：

1、购买限价房的人群一般应属于中低收入阶层需要贷款；

2、对于上庄馨瑞嘉园03户型1居室，房屋总价50万元左右；

3、首付5万，商业贷款45万元，贷款年限30年，则还款总额102.92万元（用商贷是为体现资金的时间价值）；

4、收房各种税费计2万元，房屋简单装修及家具家电共计5万元（至少更新2次）；每年物业及取暖费等共计0.45万元；

5、住宅设计使用年限50年，共计50*12个月=600个月；（注：不是产权70年）

6、上庄馨瑞嘉园03户型1居室设计使用年限内共需投入最低成本：

5万元+102.92万元+2万元+5万元*2+0.45*50万元=142.42万元

则每月支付房屋最低成本：142.42万元/600月= 2373.67元/月

房屋出租若只考虑20%的利润，

则每月租金：2373.67元/月*(1+20%)=2848.4元/月

注：根据北京市海淀区人民政府住房保障和改革办公室文件——《关于启动海淀区第七批公共租赁住房租赁意向登记工作的通知2013-07-22 》——“2、馨瑞嘉园项目，位于海淀区上庄镇，地处上庄路与沙阳路交汇处东北角。该项目租金标准暂定为30元/建筑平方米·月”，

则上庄馨瑞嘉园03户型1居室（建筑面积68平米）租金：

30元/建筑平方米·月*68平米=2040元/月

公租房租金未含家具家电费用、物业费、取暖费等等。

这么算下来，大家看上庄馨瑞嘉园的房子租金多少合适？

xxyyz

好细致

树懒

房屋自身的价值你没有扣除

米格

你就等着人来查你吧，看来是不缺房的。

麒麟

楼主使用的是成本核算法

山峰上的鱼儿

1500 我可以接受，简装也OK。
2000就稍贵了，要是有个不错的装修还可以考虑
2000+就不考虑
个人想法

ftyw

我也觉得1500以下合适，要不够呛

平面镜

大家说的费用都包括物业取暖吗？

平面镜

我觉得包括的话我的心理价位是2000

奋斗路上的菲比

心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。