关于成立业主委员会的几点建议（12楼有亮点）

孟响

    今晚在论坛里看到有邻居呼吁成立业主委员会的事宜后，我认真阅读了他链接的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，结合咱们凯盛家园的业主组成结构特点，以及近几年来混迹山后网的一些观察，提出以下几点肤浅建议，仅供亲邻参考：

1、首先成立业主委员会筹备组。前提是有政府部门指导，还要有一个筹备组长，外加一个筹备小组。我们小区的业主一定要积极参与，并争取在筹备组中占据多数，可以自荐，也可以推荐，但被推荐的业主一定要自愿参与筹备工作，不要浪费业主的名额。
2、上述第一条的前提就是有遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力的几个人物筹划和组织这件事情，然后致信给温泉镇政府，要求他们尽快来小区指导成立业主大会。
3、筹备组成立后开始干活了，为整个小区贡献了。包括起草业主大会议事规则和业主公约等等等等，这就需要筹备组的成员具备必要的时间用来这项工作。
4、其实这些事情，看起来复杂，实际上很简单。事在人为，主要是有人来做。我觉得最重要的就是几个牵头人，就像柳传志倡导的，“搭班子、定战略、带队伍”。最最重要的是搭班子，这个要放在首位，有了这个，后面才可能实现。之所以是班子，不是一个人两个人，至少5人以上吧，才叫班子。就是这么大的事情，多几个人一起去干，总要好些。
5、这些牵头人，最好还是以自荐为主，从2013年11月26日开始，到11月30日截止，5天时间，各位亲邻，各位豪杰，各位巾帼，各位大师，有想法的，有热心的，有能力的，爱家园的，请您赶紧的自荐吧，我和小伙伴们都等着您呐。自荐的方式就在山后网温泉凯盛家园版块发表自荐专帖，题目标明自荐筹备组成员字样，帖子内容对自己进行简要的介绍即可。
6、12月1日开始，我们就开始推荐。反正我心中至少有几个人选。亲邻们都可以积极参与推荐，可以在我的帖子后面跟帖推荐，方便我日后统计被推荐人的票数，被推荐票数较高的亲邻，要发表热情洋溢的帖子啦，即使较高票数的被推荐人不愿意参与也要发帖子表示感谢，感谢众亲邻的厚爱。
7、记住一点，这些工作都是为了先成立筹备组，有了筹备组后面的事情也就顺理成章了。

    以上都是我个人的一些小小建议，有好点子的亲邻可以多多建议，充实内容，争取早日成立筹备组。我知道近期大家都在忙装修，装修是这段时间的主旋律嘛！但是装修只是大家入住家园的开场报幕而已。为了一些现实的问题有地儿倾诉，一些芜杂的矛盾有组织解决，我的才、俊、英、雄、豪、杰们，出来为家园做点事吧，在此跪拜第一位自荐者。

步军

随着业主维权意识与维权水平的提高,对物管企业的服务与管理提出了更高的要求。业主维权和业委会的成立将是我们当前的首要。其次，能不能整理个大纲？在论坛上，大家可以各抒己见，完善、沟通、理解与物业的关系。树立我们业主花钱买服务的观念，前提是物业公司做好服务工作,让业主满意。

山后

非常棒的建议！

玉草

说的非常的在理！可以采取业主自荐+网上投票的方式，所有的业主都参与进来。

wchlai

非常棒

阿牛

顶起。愿意为大家做事的人理应得到大家的拥护。

雨霾风障

我觉得首先关于组织策划上，在和物业交谈之前，这些业主代表们要先碰一下、商量一下，总结一下都和物业沟通哪几个话题，顺序是什么样，如果出现意见未能达成统一时，该如何处理；千万不能你一嘴我一嘴的，而且当出现分歧或需要有人做决定时，要有个人拍板，有他来做决定；和物业措辞上，尽量缓和，别带有感情色彩和主观臆断，那样肯定不欢而散。
其实业主和物业，我们是为了生活更舒适，他们是为了挣钱， 能够让两边的利益找到一个平衡点，就可以了，我们相对满意，就行了，想让物业百分之百付出给你，然后他们挣不了啥钱，还倒搭钱，那不现实，也是不可能的。双赢，两边都得到各自想要的，才是真正的成功

山后熊猫

筹备组的班子成员应该是要常住温泉，扎根山后的业主，不然无论是现在还是将来都会有不少问题。
个人的一点想法，算是抛砖引玉吧！

whpxjl

就这几个人就成立业主委员会，太奇葩，问过我们业主了吗？就被你们代表，怎么也得大家住进去，代表也得是大家了解的吧，这么着急干嘛！

yzybj

顶起！应该像楼主说的这样先成立筹备组。
在没有正式成立业主委员会之前可由筹备组和物业沟通，大家入住后再选举业主委员会