北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准

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京发改[2005]2662号
北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准
一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米 月
服务内容、服务范围、服务标准、综合管理
小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；
(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；
(4)协助召开业主大会并配合其运作；
(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全；
(6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；
(7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗；
(8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%；
(9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行；
(10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。
物业共用部位、共用设施设备日常运行维护
按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。
(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》；
(2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；
(3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；
(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。
绿化养护
小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。
按市园林局规定的三级养护标准养护。
清洁卫生
小区规划红线以内，业主户门以外。
(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理；
(2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物；
(3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动；
(4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫；
(5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。
秩序维护
小区规划红线以内，业主户门以外。
(1) 相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；
(2) 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅；
(3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。
　　2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
　　3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部?年
备注
15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。
　　(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
　　电梯服务标准：
　　(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
　　(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；
　　(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
　　(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。
三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准
　　（一）高压、变频水泵运行维护费用标准。
　　1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。
　　2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。
　　（二）服务标准
　　1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；
　　2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；
　　3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；
　　4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；
　　5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标准
　　(一)安全防范设施设备日常运行维护费O.05元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
　　住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。
　　物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元／建筑平方米?月标准收取费用。
　　(二)消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元／建筑平方米?月、高层住宅0.10元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
　　住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：
　　1．制定消防安全制度，落实消防安全责任。
　　2．开展消防安全宣传教育。
　　3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。
　　4．划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。
　　5．保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。

月亮

这个标准0.55元/建筑平方米 月，我们多出的费用，应该请物业说说增值到哪里了？

wchlai

yangyong979

山后熊猫

以前租住过经济适用房的小区，环境、物业的面貌似乎是和凯盛没法比啊！
物业费太斤斤计较影响了小区的档次和服务质量未必是上策，但其余的各种坑蒙拐骗的附加收费必须零容忍！

温洋

物业费、停车费对于咱们这么偏远的小区来说，超高啦！

KSJY

房屋性质不同，一个是商品房，一个是经济适用房，价格测算体系不同；服务标准有差距；社区规模有差距；硬件设施设备有差距。简单说一项，凯盛家园现在是20万平米，如果是100万平米，成本绝不会多出5倍，故单价绝对是1块钱左右。回龙观几百万平米的经适房就是一个很好的例子。

KSJY

温洋 发表于 2013-10-23 10:41
物业费、停车费对于咱们这么偏远的小区来说，超高啦！

这个和区位关系不是很大，取决于服务标准、硬件设施、社区规模和能源、劳动力市场价格水平。举个例子，北京市最低工资标准的调整分海淀还是东城吗？水电费涨价区分昌平还是城区吗？位置、地段只能和房屋售价有关，和物业服务的关系不能说完全没有，但绝不是主因。