公摊多以建筑面积收取暖费和物业费不合理

半夏

公摊多以建筑面积收取暖费和物业费不合理

何易

收房后，在业主委员会上再讨论解决这个问题吧，收房前咱们没有任何的办法！

温洋

还是先解决单价物业费问题，居然达到2.29元。超高啦。

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收房后才形成物业费高低问题矛盾的两个主体，收房前大家可以预研究！
这个问题不能等到业主委员会讨论解决这个问题。  业委会的成立是一个漫长的周期，等一年后 物业费就既成事实，难以撼动。
   收房后的业主  要求 物业公司按照  北京市物价局制定物业价格   的规定 ，和住建委 关于物业管理的规定--- 公示 2.29元/平方米  的 出处，  我们业主有这个 知情权。     而后，业主 根据 公示依据 说明 我们认为的合理价格。  如果 双方争执不下，由 物价局、住建委相关部门 仲裁解决。
      相当一部分 物业公司采用的手法是：    在 收房的同时，让业主 签署下 物业管理的 “协议”。  而此时的业主  急于解决收房，没有人关心 协议内容。 即便关心 也不能因为这个问题 影响 收房，所以 闭眼签字。    但是  物业公司 利用格式合同的  优势 取得了 定价上  业主认可的证据。
     我们 的 方式 是：  一不能影响收房（那就必须签字） ； 二收房后  大家立即组织 要求 物业公司公示 物业价格  来源 依据，，，，启动业主维权。。。。

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   这个群体的特征 :
    首先是  一盘散沙  ；   
    其次 ， 维权需要经济成本、体力成本、时间成本、脑力成本、、、、这些公益的 权益效益 理论上很清楚，实践上需要   政策、技术、策略型雷锋 付出，不是60年代雷锋能办的事。
    简单的 定价 对业主的个体，骂两句就 默认了。 但 30万平方米的小区 每平方提高0.5元，那就是15万  / 月，对 物业公司  是肉， 物业会不惜血本 和手段  圈进 一年180万 的肉 。  
   
    双方的利益  得失，最终 失败者一目了然。    不是 物业 公司  高明， 是这个群体的特性 决定了 失败。   
     司法仲裁  需要时间、 精力、 智商 、费用。。。。没有那个业主 乐意付出， 但是那个业主也 会高喊黑  物业、定价高。
      

晚霞

太贵我们换物业公司

安宁京

xjf2013

主题改成物业费啦，暖气是不是可以分户计量，压实有些住户冬天不住，那没必要支付采暖费；物业费偏高我觉得大家一定要统一，是在不行我们按月支付，到时再找解决方案行不？

yinghua

公摊面积就不绿化，不保洁了？不需要维修维护保养了？