假如是你，你会怎么办？

刀飞 · 发表于 2012-8-11 12:55:59

假如你只有50万现款，可以一次性交温泉全款，那么你是选择买温泉的两限房？还是在东南三环附近贷款买个小一居？
我一直在困惑这个问题，目前借款凑够了50万，可以全款买温泉的房子。但是温泉离工作地点太远又没法住，因为离上班地点太远了（单程50多公里），所以只能离单位附近稍近点的地方租房，毕竟还要考虑到老婆上班的距离。今天向中介咨询了一下东南三环至四环的二手房和租房的价格。
方案一：那边40平米左右一居室，80-90年代的老房目前总价也要120万左右，假如我用50万交首付，再贷款60万至20年，每月还贷3000-4000，这样压力肯定很大。那边这种老一居租房也要每月3000元，在那边租个平房也要1000多。因为地铁10号线马上要延伸到潘家园和十里河。如果我贷款买个一居出租出去，每月用租金补贴按揭后，再在附近租个平房每月掏1000多。这样我虽然也在租房住，但是有一套市区的房子（毕竟市区的房子越来越贵）。但是这样要出租20年。
方案二，全款买温泉的房子，温泉的一居室出租也只能租到1500左右。用温泉出租所得补贴在东南三环租平房或者楼房的差价，每月可以少掏点银子。5年后把温泉的房子卖掉，假如房价不变化，温泉卖100万，5年后我可以在市区买一个40平米没有客厅（只有饭厅）的老一居。
目前三环四环以里根本没地方盖房子了，现有的二手房都是坐地涨价，也就是说市区的房价会越来越贵，价格波动的只有5环6环的房子。就像台湾的地产规律一样。连外国都说咱们国家根本不是市场经济而是宏观调控经济，根本没有规律可言，一个政策就会给市场造成大的波动，就像房价一样，越调控越贵，这已经是铁的道理了。跟美国工作的哥们聊天，人家都说美国像北京这样大的城市都很少，中国将来会建设很多这样无限扩大的国际大都市，其实未必是个好事。
如果是你，你会选择以上哪种方案？欢迎大家讨论。