 验房工具及注意事项简单验房自备工具（准备好的请在前面方框打√） file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-1430.png 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道； file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-28078.png 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-24796.png 1只赛尺：用于测量裂缝的宽度； file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-5729.png 1只5米卷尺：用于测量房子的净高； file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21590.png 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-7135.png 1只计算器：用于计算数据 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-10811.png 1只水笔：用于签字 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21683.png 1把扫把：用于打扫室内卫生 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-1876.png 1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。 收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙钱先交物业费无任何法律依据！验房注意问题及简单操作方法如下： 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台灯部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大）。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾。感觉有阻塞感的时候。仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：下过大雨之后去查看更明显。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，一来看看水压，二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸是否完全控制各分支线路。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记的留一可拉扯掉的位置）。 6、验收地面下水情况。在厕所卫浴放水，浅浅一层就可以了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫浴的天花板。提示：在全部用完水后，应在打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 注意：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在【装修宝典】上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。  毛坯房验收清单（上）文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是 否 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 是 否 3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是 否 门 1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是 否 2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是 否 3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是 否 4、门把是否牢固，操作灵活？ 是 否 5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是 否 6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是 否 7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是 否 窗户 1、床边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密室，不能有缝隙） 是 否 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是 否 3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是 否 4、窗户玻璃是否完好？ 是 否 5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是 否 6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水） 是 否 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是 否 墙 1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题） 是 否 2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是 否 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是 否 4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是 否 5、从侧面看墙上是否留有较大|、较粗的颗粒或印记粗糙？ 是 否 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是 否 7、内墙、厨房 卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是 否 8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是 否 9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是 否 10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是 否 毛坯房验收清单（下） 天花板 1.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是 否 2.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是否 3.卫生间顶棚是否有脱落或长霉菌？是 否 4.顶棚楼板有无特别倾斜，起浪，隆起或凹陷？ 是 否 地面 1、 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤，咚咚声就说明是空心的，要返工，要帮帮声才好） 是 否 卫生间 1.坐厕下水是否顺畅？ 是 否 2.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是 否 厨房 1、 电水煤气表是否齐全？ 是否 2、 电水煤气表的度数是否从零开始？ 是否 3、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是否 4、 供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是 否 电 1.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否 2.户内有分闸的，拉闸后，分支路线是否完全断电？是 否 3.各个开关插座是否牢固？（别忘打开电话，电视的路线接口，用力拉一拉，看是否虚设） 是否 4.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是否 管线 一、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是否 二、居室、客厅有否各种管线外露？ 是否 隔音 4、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是否
| 
[复制链接]
雷达卡
发表于 2013-3-26 09:57:48
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
淘帖
支持
反对
沉默卡
喧嚣卡
抢沙发