全国多城升级调控，什么招都出了！

和群

转自腾讯房产

一

行业数据

1.北京房贷发放数据连降五季度
2017年一季度至2018年二季度，北京个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续五个季度环比下降。
北京银监局表示，2018年以来，北京银行业继续严格落实各项房地产市场调控政策，房地产贷款增长趋势得到有效控制，增速总体低于各项贷款平均水平。

2.地价涨幅两年来首次低于房价涨幅

根据上海易居地产研究院数据，2018年4-7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨。

到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

两年多来，地价涨幅首次低于房价涨幅消息，传递的是积极信号。

至少，说明调控已经产生比较好的效果，遏制房价上涨已经传导到地价，并有可能与房价产生互动，最终推动房价的下降。

二

行业大事

1.定了！9月23日香港迈入高铁时代：14分到深圳、9小时到北京

香港特区政府8月23日傍晚正式宣布，广深港高铁香港段将于9月23日正式开始运营。

第一班车将于早上七点由香港西九龙站发出，到达深圳北，票价为86元港币。

据悉，从西九龙到深圳福田站需约14分钟，到广州约47分钟，到北京约9小时。

高铁香港段开通运营后，可直达的44个内地站点包括广深港专线上的福田、深圳北、光明城、虎门、庆盛和广州南6个短途站点，以及沿京广线、杭福深线、沪昆线和贵广线，包括北京、上海、昆明、桂林、贵阳、石家庄、郑州、武汉、长沙、杭州、南昌、福州、厦门和汕头等38个长途站点。

高铁香港段在开通初期，高峰期每日开行114对短途列车，平日和周末则分别每日开行70对和82对列车。

列车班次可根据乘客量作适当调整。至于直达长途列车，每日均开行13对。

广深港高铁的开通将有效促进香港与内地各大城市之间的经贸和人文交流，为粤港澳大湾区建设带来协同效应和机遇。

2.港珠澳大桥车辆通行收费标准出炉

8月23日，经广东省人民政府批复同意，港珠澳大桥收费站车辆通行费收费标准确定为小型客车（私家车、出租车）150元/车次，大型客车（过境巴士）200元/车次，穿梭巴士300元/车次，普通货车60元/车次，货柜车115元/车次，收费标准以人民币结算。

3.北京多部门启动调查“租房贷”

近日，住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。8月20日，杭州鼎家公寓宣布破产，并揭露其违规使用“租房贷”。

部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。

北京市住建委率先表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

8月17日，北京市住建委已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

4.长租公寓爆仓 鼎家资金链断裂宣布破产

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。

不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家科技）突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。

鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

5.北京市住建委：近期加快5000套公租房分配

北京市住建委表示近期将加快推进5000套公租房供应分配，以加大租赁住房供应。

同时，在此基础上，力争年底前再启动包括通州台湖项目、朝阳区百子湾项目、朝阳区焦化厂项目等近万套房源分配工作，以满足公租房各类保障群体需求。

西城、海淀、丰台三个区先后发布配租公告，集中启动近5000套公租房供应分配工作，目前均正在进行意向登记过程中。

6.北京农村集体土地建租赁房试点探索提速

作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革，农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。

据悉，作为全国13个试点之一，北京市到2021年，将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。

目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。

截至去年年底，北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房，2018年还将增加200公顷土地供应。

7.多省不动产登记联网提速

国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出：2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

近日，河北、山东等多个省份发布了推进不动产登记方案，可以说，不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。

8.万科首将租房确立为核心业务，碧桂园长租公寓年内计划46个项目开业

万科在2018年中期业绩发布会上，首将租赁住宅确立为核心业务。

截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。

此外，碧桂园也在中期业绩发布会上透露，碧桂园正积极与主要金融机构合作，发展长租业务。

未来，轻资产与重资产项目按房间数计量比重约为7：3。

碧桂园现已成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目。

上半年在建房间数已超过21000间，已获取项目的总房间数已超过24000间，年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

9.苏宁“低价”进军二手房市场，每套房仅收9999元服务费

近日，电商巨头“苏宁易购”正式上线二手房交易平台“苏宁有房”，其定位为“没有中介的二手房交易平台”，宣称每套房统一收取9999元的服务费，不再收取其他佣金。

目前“苏宁有房”已率先落地南京，储备近8000套房源。

早在今年5月份，苏宁在二手房业务方面已有所动作

。

5月7日，苏宁成立江苏苏宁有房科技有限公司，注册资本1000万元，由上市公司苏宁易购100%持股，法人代表为现任苏宁易购总裁侯恩龙。

苏宁有房在线上可实现买卖双方自由沟通，在线下可依托“苏宁小店”为用户提供咨询接待、房源发布等服务。

买卖双方达成协议后，需要在苏宁的签约中心进行签约，苏宁将提供合同审核服务，最大限度确保双方权益，后续还会提供房屋的贷款、过户、交房等服务。

三

城市调控

1.四川甘孜、阿坝、凉山首套最低首付比例下降至25%

8 月 23 日，中国人民银行成都分行官网发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》：四川大部地区二套房最低首付比例提高至 50%，8 月 24 日起实施。

◆二套房提高首付成数

◇七成首付：成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区

◇六成首付：成都其他区

◇四成首付：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）

◇五成首付：全省其他地区

◆三套房禁贷

◇成都各区：已拥有 2 套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭禁贷

◇全省其他地区：已拥有 2 套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭禁贷

◆一套房首付成数

◇25%首付：甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)

◇30%首付：全省其他地区

2.广州南沙：外地及外籍人才可申请人才绿卡并购买自住房

广州南沙区近日公布了《广州南沙新区（自贸片区）落实广州市人才绿卡审核事权实施办法（征求意见稿）》，宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。

每年在南沙工作或创业超过半年，在广州市有合法住所且符合相关条件者，即可申请人才绿卡。持有人才绿卡的国内人员即可享受市民待遇，购买自住房。另外，外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。

四

大佬有话说

1.尹中立：任何政策的实施都需要保护市场生态平衡

最近一年多时间里，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始携巨资介入住房租赁市场，深刻改变着住房市场的生态平衡，以往的个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。当机构以资金的优势垄断或部分垄断房源的背景下，房租上涨成为必然。

从政策出发点看，让机构介入住房租赁市场是为了规范住房租赁，其最终目标是为了更好地解决住有所居的难题，但结果却是提高了房租，让年轻人更难解决住房问题。

从供求关系看，最近几年为了整治首都的环境，拆除了大量建筑物，导致短时间里住房的供求失衡也是房租上涨的原因之一。

住房市场是一个复杂的生态系统，任何政策的实施都需要保护市场生态平衡。

来源：大胡子说房（dahuzishuofang）