北京楼市进入限竞房时代 11盘入市供应近6000套房

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转自腾讯新闻：华夏时报







数据来源：合硕机构

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 实习记者 许歆洁 北京报道
      今年6月9日，北京市首个限竞房项目瀛海府因“日光盘”赚足了眼球，开盘当天推出的194套房源，吸引了700组客户前来摇号选房，半天即被抢光，吸引了市场的众多关注。
      但随后入市的限竞房项目并没有延续瀛海府的热销景象。
      《华夏时报》记者近日走访市场发现，目前市场上限竞房项目销售状态冷热不均，甚至有的项目。
项目冷热不一
      为了了解目前市场的真实情况，近日，《华夏时报》记者集中走访了多个限竞房项目，实地考察后发现，购房者的选择范围大大增加，市场已经冷静下来。针对不同的限竞房项目，市场反应也冷热不一。
      房山区金樾和著的置业顾问告诉《华夏时报》记者，在金樾和著一期开盘之前，对客户进行了严格的筛选，只有验资拥有一百万以上的客户才有资格摇号，开盘当天推出了340套房源，去化率达到了77%。目前仍有部分剩余的一期房源在售，购房者可以直接选房，不用再进行排卡、验资等手续。
      另外，与金樾和著有一街之隔的旭辉城则较为冷清，项目去化缓慢。其置业顾问告诉《华夏时报》记者，项目6月16日首次开盘推出了两栋楼的100套房源，后面又开了两次把1号楼和5号楼清了。目前在售的是2号楼，有大批房源可选。项目根据排卡情况，不定期进行小范围开盘，登记满50组客户之后，会在周末推出20套房源，缴纳1000元的VIP排卡费，可以提前获知价格和优惠信息。
      另外一个曾经被认定为热销盘的电建地产洺悦苑项目，其销售情况也未曾如市场预测的乐观。8月19日的开盘当天推出了所有的348套房源，120平米的三室房源已售罄，89平米的三室户型仍有几十套剩余，尤其是东西向的3号楼所剩房源较多。此前，项目开盘选房客户需要提供105万元的资产证明，目前直接选房即可。
      丰台区万科的翡翠西湖项目则受到了更多的关注，由于预售证还未下来，目前正在蓄客阶段。其置业顾问告诉《华夏时报》记者，预计八月底之前会开盘，项目预计会推出402套高层住宅，但已有700多名购房者验资等待购买。目前来看，买到这个项目需要很大的运气，后期拿下预售证之后会很快开盘，可能会摇号选房。
      作为限竞房供应主力区域，大兴的限竞房项目众多。《华夏时报》记者走访了颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著项目，三处限竞房楼盘还未公示预售证，均计划在近期推出，但具体时间未定。颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著的房屋价格接近，均价分别为55000元/平方米、55000元/平米、52000元/平米，周边商品房均价皆为七万元左右，高出其均价15000元/平方米-18000元/平米。
      从排号情况来看，颐璟万和预期销售情况稍显火热，此次推出411套房源，已排到1300多号，摇号中签率约为31.6%；金地·悦风华此次推盘690多套房源，排到了700多号，摇号中签率约为98.6%；首创远洋·禧瑞天著700多套房源，也已排到1000多号，摇号中签率约为70%。
      除颐璟万和外，其他两处售楼中心的置业顾问均向记者表示，排号人数虽多，但房源充足，摇号还是很容易中签的。金地·悦风华的置业顾问还提到，买房摇号“不分先后顺序”。
市场趋于冷静
      今年六月以来，北京市的限竞房迎来了入市高峰期。截至目前，包括旭辉城、瀛海府、中海京西里、万和斐丽、华润理想国、北京领袖、洺悦苑等在内的11个项目拿到了预售证，开盘入市。这些限竞房分布在除西城、通州之外的14个行政区中，限售价最低的仅21144元/平米，位于密云新城，而限售价最高的项目则达到89068元/平米，地处东城区永定门外。
      合硕机构提供的数据显示，截止目前，11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅，供应面积62.39万平米，供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山，标志着北京进入了限竞房为主体的发展元年。
      对于北京近期的限竞房市场表现，合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者，现在已经上市的十一个项目当中，只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况，也是因为这个项目只有一百多套房，销售难度和销售压力相对比较小。此后，就算是大家之前都预期非常乐观的一些项目，都没有取得如期的销售业绩，基本上都还有不少房源剩余，已经能够看到市场开始走冷大的趋势。
      郭毅进一步指出，新房市场受到宏观形势的影响，再加上限竞房本身有五年限售的制约，目前北京市场已经不是以前供不应求的矛盾，而是出现了全新的供过于求的状况。目前购房者处在一个比较理性的状态下，许多项目的成交状况并不是特别乐观。
      另据诸葛找房数据研究中心统计，除了以上几个项目以外，翡翠西湖、碧桂园琅辉、佑安府、万科七橡树、北京远洋·金融街颐景春秋、永定府等项目也在等待入市中。2017年以来，超过50宗限价地被各大房企拍下，限竞房将成为未来北京商品房市场的主力。
      诸葛找房数据中心首席分析师陈雷在接受《华夏时报》记者采访时也表示，近期新房市场由于供应量上涨较快，带动新房销售市场上涨，但从去化率来看，市场仍在低位状态，市场整体较为稳定。限竞房规定了相对合理的房价，减轻了购房者的购房负担，价格的稳定使得购房者不用因为担心房价上涨而“恐慌性”购房。
      对于限竞房市场冷热不一的情况，陈雷分析，限竞房刚刚入市时，由于房源量少，引发抢购现象。随着大量限价房的入市，供应逐渐充足，可以满足大部分需求。虽然同为限价房，但项目位置、物业、质量等还是有较大差距，部分楼盘性价比较高，就会受到追捧，部分由于位置过于偏僻，销售情况就会相对冷淡。
      “限竞房的集中上市，以及充裕的潜在供量，改变了北京购房者的以往的选房逻辑”，郭毅谈到，购房者经常会一口气儿讲出四五个限竞房，让我给出选购建议，这些限竞房虽然分处于不同区域，但产品规划和限定售价上的差距却并不大，这说明购房者的选择空间更大了，可以更加从容的进行挑选。
      近期一直在看房的李先生告诉《华夏时报》记者，最近卖了之前的房子，手头资金比较充裕。看了大部分限竞房项目，感觉许多项目的条件都差不多，但大部分都有交通或者位置等方面的缺点，目前还没有特别满意的，后面还有许多限竞房还没开盘，限价的话价格稳定不怕他涨价，会再多看看多比较比较再出手。