刚刚，放水再度开启！房价将面临怎样的未来？

和群

转自腾讯房产

      ​发大水的时候，我们需要坐船来保命。

放大水的时候，我们需要房子来保值。

可以确定的是，至少在未来半年的这一段时间内，水涨船高。

其实，如果按照之前的流动性趋紧状态，只要我们能再坚持个一年半载，房价大概率会真正的稳定住，甚至出现人们都期待的下跌。

因为，很多高负债率的房企，已经快要撑不住了。

先是上市房企中弘老板近期被曝跑路。

甚至连泰禾这样的大房企也被曝出要以“换员计划”来缩减部分员工的消息。

但是，不论我们多么期待房价能降一点，国家想要的，却是更为重要的经济稳定。

当下，我们正处于一个异常复杂的经济环境中，内有债务，杠杆问题仍然需要时间去解决，外部又有特朗普虎视眈眈。

在这样的大环境中，维持经济增速，保障社会稳定，相比于房价的涨跌来说，显然更为重要一些。

毕竟，人可以没房子住，但不能没饭吃。

于是，从上个月开始，风向突然就变了。

6月20日，政策层面将流动性的基调，由之前“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”，这样的改变实际上已经让我们在政策高度上回到了2014-2016年的行情。

6月24日，央行定向降准，总计释放约7000亿资金，再加上前三次少量的释放资金，今年总计已经放了1.55万亿基础货币。

（图片来源：房屋屋）

然而，哪怕如此大量的放水，还是不够，市场流动性依然举步维艰。

再加上消费，投资，出口三驾马车的同步熄火，让监管层下定了最后的决心。

7月23日，国务院常务会议召开，定调了下半年的货币政策和财政政策。

会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局。

这句话中我们就能看出，未来半年，我们首要保障的是：经济运行在合理区间。

只要不搞大水漫灌，只要能保障经济运行合理，适当的微调，适当的涓涓细流，是允许的。

水，总归是来了。

会议还提出：

一.积极财政政策要更加积极

二.稳健的货币政策要松紧适度

积极的更积极，稳健的松紧适度，种种迹象都表明一个结果：一个相对宽松的时代，到了。

这个时候，关键问题来了，未来这段宽松的时间，钱会怎么走？

按照比较正式的说法，这次的宽松跟以往是有区别的。

• 有放水，但没有漫灌。
• 会议上只字未提房地产。
• 主要是为了保基建。
• 减税鼓励创新，来刺激高端产业投资。
  
  

反正明面上就是不会进房地产。

然而，如果不去房地产，钱能去哪里呢？

股市是第一个会去的小池子，之前都跌破2700点了，这次宽松消息一出来，3天涨上2900，尤其是基建，全面大涨。这个小池子，能乘一波水。

第二个是银行理财，今天有个银行理财的负面消息，不知道大家知不知道。

虽然银行方面已经澄清，只是托管，是谣言。

但是，很多老百姓在买银行理财的时候，根本分不清是自持的还是托管的，他们只认一点，我的钱交给了银行，银行要给我保本。

所以，如果再不给银行下游行业点水喝，这种消息只会越来越多，这或许也是倒逼宽松的原因之一。

而借着银行理财的福，其它非银行类的理财，也多少能续命挺长一段时间了。

当然，这还是个小池子。

最后，是地方政府的融资平台，这样政府才有钱继续去融资搞基建，否则GDP很难保证。

基建这个水池，依然是比楼市要小很多的水池。

然而，这些都是表象，虽然表面上我们看，这些钱都不会给到开发商手里。

但是，这些钱可能只在股市，银行内部，还有地方政府内部打转么？

如果只在内部打转，钱越积越多，转着转着就有可能变成严重的通胀。

事实上，过去那么多年的实践，都证明了一点，这些钱绝对不会甘心于只在内部打转。

这些钱经过一层层的过滤，最终还是会有很大一部分到“老百姓”的手上，以及开发商的手上。

兜兜转转，最终去向哪里，我们心里都有考量。

最后，想说一个挺关键的信息，一个被大家忽略掉的信息。

7月23日这天，其实发生了两件大事儿。

一个是货币之水的确定。

一个是樊纲先生，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，说了一句新的话：

什么都可以限，就是不能限价。

这个时候，如果我们再去想想他三个月前所说的“六个钱包”，好像突然又有了另外一番感受。

细思极恐。

来源：楼市时评（zzlssp）