北京首批限竞房入市现“日光” 两项目摇号不透明 遭查处

和群

转自腾讯新闻：华夏房地产      经历了漫长的等待之后，北京市首批限竞房终于入市。购房者对于限竞房的接受度较高，瀛海府开盘半天即被抢光，金樾和著在开盘当天也消化了绝大多数房源。
      但随后，两个项目由于公示信息不全等原因，被相关部门立案查处，市场上也出现了对瀛海府摇号公正性的质疑。
瀛海府开盘“日光”
      6月9日，瀛海府项目开盘，预售单价为每平米52449元，主力户型是88平米的三居，位于大兴区瀛海镇，其相对较高的性价比受到了众多购房者的青睐。

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      瀛海府的置业顾问告诉《华夏时报》记者，这个区域的均价在6.2万-7万，瀛海府比周边房价低了一万多块钱，所以受到了众多刚需客户的欢迎。开盘当天上午就被认购完毕，项目共有194套房源，有约700组客户前来选房，摇号到200多组客户的时候房子就卖完了，抢到就跟中奖一样。记者粗略估算，其项目中签率约为27%。
      《华夏时报》记者查阅安居客网站发现，项目附近的商品房项目中铁华侨城·和园的单价为6.7万元，中国铁建花语府的价格已经达到了7.3万元/平米。项目附近的另一个限竞房项目，万和斐丽的均价也是52449元。
      一名选到房的购房者告诉《华夏时报》记者，“我们是第一次买房，当天摇号的人很多，在150多组的时候被摇中，还是挺幸运的，看中的是这里距离地铁和公园较近，也很喜欢两个朝南卧室的设计。”
      对于该项目的热销，郭毅分析，该项目的预售价格与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。另外，瀛海府可售住宅的体量较小，计划预售的面积也不过33842平米，而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。
      金樾和著去化多数房源
      6月10日，位于房山的金樾和著项目也宣告开盘，该项目的单价为38994元/平米，主力户型为89平米的三居和127平米的四居，项目共有890套房源，开盘当天共推出340套房源。《华夏时报》记者在项目现场看到，摇号在九点半正式开始，购房者八点多的时候就坐满了售楼处。记者粗略估算，约有800余人在售楼处参与摇号。
      现场大屏幕显示摇号操作界面，屏幕中间显示为“房天下独家现场摇号”，下面为滚动的抽签号码，右上角显示有房天下的logo。现场有一名主持人掌握摇号进程，舞台旁边几名工作人员进行摇号操作，全程并未出现公证环节。摇号软件每次抽中5个号码，中签的购房者进入后面的区域开始选房，当天共摇出了70余组号码。
      一位购房者告诉《华夏时报》记者，自己是首套房，看中的是三室的户型，选择这里主要是因为其价格较低，在北京市很难找到单价四万以内的新房，这里可能是刚需最后的上车机会。房山离河北老家比较近，回家方便。但这里明显配套还不够，项目周边还是一片荒地和村庄，目前的交通状况也不太方便，公交很少，离地铁站也很远。
      另一位购房者告诉《华夏时报》记者，自己看中的是四室的户型，不知道自己能不能摇中，抱着试试看的态度来的，结果挺幸运，选到了自己喜欢的楼层。家里在市区有一套房子，这套计划给孩子结婚用，感觉社区内部设计不错，环境也挺好，项目赠送的面积也比较划算。
随后，《华夏时报》记者以购房者的身份再次走访了该项目，其置业顾问告诉记者，此前项目排卡的客户达到了2000多组，但只有验资拥有一百万以上的客户才有资格摇号，其他的都没有通知。当天参与摇号的购房者已经达到了500余组，早晨开盘后消化了绝大多数房源，仅剩余有少量房源。记者粗略计算得知，金樾和著的中签率约为68%。
      “下一期何时开盘时间未定，但肯定比这一次开盘价格要高，有可能每平米会涨到4.1万元左右”，置业顾问说。
两限竞房项目遭查处
      作为首批拿下预售证的项目，瀛海府、金樾和著率先开盘，销售的行情也较为乐观。但随后，这两个项目却遭到了相关部门的立案查处。
      据媒体报道，6月12日，北京市住建委专门巡查了瀛海府、金樾和著两个项目，巡查过程中发现，两项目的《商品房销售管理办法》、  《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》、销控板、测绘技术报告书等材料均未在项目明示。由于公示信息不全等原因，这两个项目已被立案查处。
      值得注意的是，在巡查过程中，瀛海府的相关负责人未能清楚说出何时开盘、开盘认购多少房源的信息，售楼处电脑中一份反映真实排号和销售信息的文件需要密码才能打开，但现场近十个人都表示“不知道密码”。在市场上，也出现了购房者质疑瀛海府摇号环节公正性的言论。
      “此次巡查说明限竞房推出过程并不容易”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为限竞房本身价格比较公道，所以会出现抢购的现象。限竞房在销售环节出现了很多问题，包括房源管理混乱、首付款相关规定模糊、摇号政策落实不到位、购房资格认定不清等。
      严跃进分析，销售过程中出现的问题，影响了大家对于限竞房的判断，相关部门对这类特殊房源的销售过程进行管控，其实是必要的。开发商需要遵守基本的规定，读懂政策对具体销售细节的规定，防范出现违规销售等行为。
      严跃进预计，接下来此类巡查将会继续，甚至会更加严厉，这有助于后续限竞房政策的落实，销售模式成熟以后，才能真正实现让利于购房者的目的。