数据︱一周北京新房市场成交排行（3月26日-4月1日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（3月26日-4月1日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交16.17亿元，环比前一周上涨34%；成交239套，环比前一周再增长50套，其中别墅成交52套，环比前一周增加12套，别墅成交占比22%。最新新房成交均价为44669元/平方米。

一周区域亮点

3月北京新房市场成交量平稳增长，上周价格有所回落。其中别墅成交4.14亿元，环比前一周攀升36%，34009元/平方米的成交均价，套均价796万元/套，环比前一周上涨33万元/套。普宅套均价643万元/套，环比前一周上涨53万元/套。

1，朝阳区今年首次成交额第一

来自北京中原的统计数据显示，上周除丰台、石景山、顺义、平谷、延庆等5区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬。

老牌区域朝阳今年首次跃居第一，以1.97亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交16套，套均价1231万元/套。景粼原著、湖光壹号等项目提供了大量货值。海淀、昌平分列第二、第三位。平谷区集中签约43套，连续第三周成为上周北京新房市场的成交套数第一。

数据表明，上周东城区零成交，西城、延庆等2区域只有一个成交楼盘，房山区有11个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周西城、朝阳、海淀、丰台等4个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，郊区项目持续热销

上周，仅首创天阅西山1个项目成交额过亿元，成交额1.14亿元，集中签约7套，成为北京新房市场销售冠军。

京投发展璟悦府以9164万元排名全市成交额第二。京投发展•璟悦府项目显然是今年郊区普宅市场的典型，此前连续成为北京新房成交市场周度销冠，项目位于平谷迎宾环岛北行200米处，共计23栋楼，其中包括4栋洋房，13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户，在交通的助力下，78-130平米的低总价产品，是刚需首选。

同区域的首城汇景湾普宅已经售罄，别墅在售。项目毗邻京平高速出口及地铁22号线马坊站，周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园五大公园群，植被丰茂，丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧。目前联排、双拼主力户型面积330-370㎡。

上周房山区销冠天恒摩墅同样也是别墅项目，项目位于周口店镇政府东。拥有人文底蕴、自然地貌和丰富多样的天然风光。项目周边景区40多个，林木绿化率68%，pm2.5指数常年低于20。周边覆盖“两高、一轨道、多公交”的多维立体交通网，快速接驳市区与房山政务核心区及CSD中央休闲购物区等多个商圈。项目整体打造以全龄健康为主题的的复合型社区，社区内整体规划为商品房、5万㎡综合型商业街、小学、幼儿园。除此之外，项目中心位置还规划了2.3万㎡社区主题公园。在售户型138-162平米3居。

3，总价2000万元以上房屋连续三周零成交

从成交价格情况看，上周除通州、平谷、延庆等区域成交价格平稳外，丰台、石景山、大兴、顺义、房山等5个区域成交均价环比下跌，朝阳、海淀、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域成交价格环比上涨。

上周，仅中骏天宸1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，成交均价122500元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多，达到29%，其次是房价3万元/平方米以下的房屋，占比28%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到46%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比31%，总价千万元以下房屋成交量占比达到77%。上周总价2000万元以上的房屋连续三周零成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为47234元/平方米，套均价757万元/套，较前一周增长40万元/套。

4，220平米以上房屋成交量环比大增

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交27套，成交量占比11%，五六环之间房屋成交份额最高，占比56%。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比51%， 90-120平方米之间、120-160平方米房屋成交最多，均占比29%， 220平方米以上的房屋成交31套，环比增长121%，占比13%。

别墅产品中，叠拼产品成交24套，占据别墅成交市场46%，套均价788万元/套。其次是联排产品，成交占比38%，套均价840万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：景粼原著

海淀区

第一名：首创天阅西山

丰台区

第一名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：首开万科城市之光

昌平区

第一名：万科翡翠公园

顺义区

第一名：鲁能7号院

​

房山区

第一名：天恒摩墅

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：龙山御景

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）