数据︱一周北京新房市场成交排行（2月5-11日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（2月5-11日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交28.15亿元，环比前一周上涨64%；成交301套，环比前一周增长94套，其中别墅成交55套，环比前一周增加15套，别墅成交占比18%。最新新房成交均价为59514元/平方米，环比前一周继续上涨5000元/平方米。

一周区域亮点

春节前最后一周，北京新房市场成交回升，上周市场成交量价齐涨，近几周价格呈现持续上扬态势。其中别墅成交量环比上涨38%，53132元/平方米的成交均价，较前一周价格上涨近7000元/平方米，套均价1447万元/套，环比前一周上涨327万元/套。普宅套均价757万元/套，环比增长15万元/套。

1，丰台蝉联区域销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周仅朝阳、通州、昌平、平谷等4区域成交额环比下跌，包括海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周全线上涨。

新晋销冠丰台区上周再度蝉联，以6.09亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交37套，套均价1646万元/套。丰台北京金茂府、华润昆仑域等项目提供了大量货值。大兴、昌平区分列第二、三位。昌平区成交46套，成为上周北京新房市场成交套数最多的区域。

数据表明，上周仅怀柔区域零成交，东城、石景山、延庆3区域只有一个成交楼盘。上周大兴区12个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周东城、西城、石景山、丰台、大兴、顺义6个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，金玉府等项目领衔区域市场

上周，仅金隅金玉府、丰台北京金茂府、华润昆仑域、中国玺、中冶德贤公馆、领秀慧谷6个项目成交额过亿元，海淀区西四环热盘金隅金玉府成交额最高，集中签约24套，成交额1.89亿元，成为上周北京新房市场销冠。金隅金玉府12月开盘后，目前只有14号楼和17号楼的138平方米户型在售。由于海淀城区内在售项目稀少，该项目配备有教育等周边资源丰富，入市后销售火热。

上周大兴销冠中冶徳贤公馆，目前住宅主推户型面积185㎡的3居、214㎡的4居产品，项目位于北京中轴与南四环交汇处，是南四环沿线少有的高端住宅产品。

丰台销冠北京金茂府，平层和叠拼别墅在售中。平层在售户型建筑面积约为175-225㎡；叠拼别墅目前在售225-295㎡，非毛坯，项目位于丰台宋家庄站向南200米，介于三环与四环之间，交通便利。

1月初刚开盘的京投发展•璟悦府上周蝉联区域销冠，项目周边配套有华联购物商场等多个商业，满足业主日常购物所需。目前78-110平米2-3居在售，均为12层至18层楼，2梯2户或2梯3户。

3，总价500-1000万元之间房屋成交均价54507元

从成交价格情况看，上周朝阳、海淀、门头沟、平谷、怀柔、延庆等6个区域成交均价环比前一周下降，丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云等诸多区域成交价格环比上周。

虽众多区域成交额上涨，但2018年以来北京10万+楼盘成交量没有起色。上周，仅中骏天宸、首开国风尚樾、懋源钓云台、首开璞瑅4个楼盘成交均价超过10万元/平方米，和前一周相当。朝阳区首开国风尚樾以132172元/平方米，蝉联北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多，达到45%，其次是房价7-10万元/平方米之间的房屋，占比25%。

而总价500-1000万元之间的房屋成交量最高，达到57%，其次是500万元以下的房屋，占比17%。总价2000万元以上的房屋成交24套，环比前一周增长9成，成交占比8%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54507元/平方米，环比前一周再增长2000元/平方米，套均价750万元/套，和前一周保持稳定水平。

4，5-6环之间房价再涨

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交88套，成交量占比29%，五-六环之间房屋成交占比最高，占比4成，上周，五-六环之间最新成交均价59174元/平方米，环比前一周增加近9000元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比55%， 120-160平方米之间的房屋成交最多，均占比4成，其次是90-120平方米房屋，220平方米以上的房屋成交52套，环比增长6成，占比17%。

别墅产品中，叠拼产品成交27套，占据别墅成交市场49%，套均价1430万元/套。其次是联排产品，成交占比35%，套均价1705万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：当代摩码寓所

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：景粼原著

海淀区

第一名：金隅金玉府

丰台区

第一名：丰台北京金茂府

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：中冶德贤公馆

通州区

第一名：通州万国城MOMA

昌平区

第一名：领秀慧谷

顺义区

第一名：观承别墅

​

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

liuzhi0929

房子很好！环境很好。支持一下。