2018北京房价预测：到底跌了还是涨了

和群

转自微信公众号：北京关注

2018年北京的二手房价格呈现出了有趣的趋势：房价已经连跌8个月；北三环惊现6万一平的低价；亦庄区域的房价却维持在高位......

然鹅，这些都被新发布的“通知”弄得更加面目全非。当下购置二手房需要缴纳的税费可能将相差5-10倍左右。举个小例子：如果网签价按照真实签约的600万元计算，契税为600×1%=6万元，个人所得税为（600-300）×20%=60万元，增值税则为600×5.6%=33.6万元，税费合计99.6万元左右。两者相差近48万元。

都说北京的二手房价格下跌了很多，其实呵呵。那么结合往年以及当下的数据，在不含“新通知”的条件下，为大家进行2018年上半年的房价预测，看看你家现在多少钱了？

均价最高地铁站：南礼士路站（130647元/㎡）

均价最低地铁站：双桥站（47600元/㎡）

北京地铁1号线充满了太多的幻想：途经国贸，羡慕繁华；途经天安门，幻想权力；途经金融街，梦想发财；途经公主坟，遥想富贵荣耀；路过玉泉路，依然雄心勃勃。然后，八宝山站，到了。

均价最高地铁站：复兴门站（128648元/㎡）

均价最低地铁站：前门站（94980元/㎡）

2号线房价的均价是北京最高的，可也是最有生活气息的一带。除了房子，2号线也被誉为美食观光一日游线路。

均价最高地铁站：西四站（135258元/㎡）

均价最低地铁站：黄村西大街站（43338元/㎡）

4号线房价绝对算是一匹黑马，论南至大兴，房价早就超过4万了。而围绕着西四向外辐射5公里，价格高的依旧让人瑟瑟发抖。

均价最高地铁站：张自忠路站（123590元/㎡）

均价最低地铁站：天通苑南站（33772元/㎡）

地铁5号线，论居住区有大名鼎鼎的天通苑；论工作区有“闻风丧胆”得惠新西街南口换乘站；论休闲区有吃货必去的五道营胡同雍和宫站......房价自然不能差！

均价最高地铁站：南锣鼓巷站（130000元/㎡）

均价最低地铁站：物资学院站（47586元/㎡）

“要问现在北京地铁哪条挤？”6号线众望所归地可以领奖了.挤到什么程度了呢？据说是单身着上车，怀孕着下车.....别的不说，人流量这么大，房价10万+不是吹的。

均价最高地铁站：广安门内站（104928元/㎡）

均价最低地铁站：双合站（51808元/㎡）

7号线很有意思，贯穿两广路。对于北京南城的人们来说，两广路像是一条命脉，它有着前门大街的繁荣，也有着校场口的古朴；有着报国寺的热闹，也有着拆迁区的冷清......自然还有居高不下的房价。

均价最高地铁站：南鼓锣巷站（130000元/㎡）

均价最低地铁站：育知路站（47205元/㎡）

最低价的育知路不到5万的房价在北京真的算是难得价格洼地了。

均价最高地铁站：国家图书馆站（102982元/㎡）

均价最低地铁站：丰台南站（58060元/㎡）

图书馆、博物馆，这都是文化底蕴颇深的地段，相比历史韵味更多的南锣鼓巷，这里更加清净更加现代。

均价最高地铁站：巴沟站（126622元/㎡）���

均价最低地铁站：丰台站站（55869元/㎡）

10号线环绕北京一圈，全长57.1公里，共45座车站。是全世界最长的地下环状线。你说纳闷为什么巴沟这种“沟”能从国贸双井海淀黄庄中脱颖而出？因为巴沟真的有很多土豪别墅区。

均价最高地铁站：西直门站（112362元/㎡）

均价最低地铁站：霍营站（46636元/㎡）

从西直门一路向北，路过繁华的宇宙中心五道口和中国硅谷西二旗，穿过昌平名媛聚集区，再一路向南经过国际范儿的芍药居，回到机场枢纽东直门。13号线明显的特点是地铁走的非常慢，但是房价却没能与之同步，一个劲儿的往上涨。

均价最高地铁站：善各庄站（96251元/㎡）���

均价最低地铁站：大井站（54630元/㎡）

14号线是北京众多地铁线中房价升值潜力比较大的一条。不过很多人甚至可能都没有坐过14号线，北北搜关键词“北京 14号线”出来的居然一半都是“一男子地铁猥亵......”

均价最高地铁站：奥林匹克公园站（92209元/㎡）

均价最低地铁站：南法信站（27406元/㎡）

15号线连接了顺义城区和北京城区，给顺义市民的出行带来了很大的便利。途径马泉营站，去逛赛特奥特莱斯。南法信站的房价让人看了心痒痒，不过钱包确实诚实的。

均价最高地铁站：西苑站（92699元/㎡）

均价最低地铁站：温阳路站（67670元/㎡）

均价最高地铁站：郭公庄站（73059元/㎡）

均价最低地铁站：苏庄站（28966元/㎡）

均价最高地铁站：西二旗站（77308元/㎡）

均价最低地铁站：沙河高教园站（36043元/㎡）

均价最高地铁站：小红门站（74571元/㎡）

均价最低地铁站：次渠站（30640元/㎡）

均价最高地铁站：东直门站（100117元/㎡）

均价最低地铁站：三元桥站（78827元/㎡）

下面掌北北再为大家画一下重点：

预测北京房价排名TOP10：

1、西四站（135258元/㎡）

2、南礼士路站（130679元/㎡）

3、南锣鼓巷馆（130000元/㎡）

4、西单站（129297元/㎡）

5、复兴门站（128648元/㎡）��

6、木樨地站（128580元/㎡）

7、北海北站（126442元/㎡）

8、安定门站（125800元/㎡）

9、张自忠站（123590元/㎡）

10、阜成门站（121816元/㎡）

预测北京房价升值空间最大TOP5：

1、南法信站（27406元/㎡）

2、苏庄站（28966元/㎡）

3、次渠（30640元/㎡）

4、广阳城（31632元/㎡）

5、天通苑（35880元/㎡）

有人家的房子涨了，涨了很多

有人家的房子跌了，跌了很小

你家的房子呢？