【重磅】海淀西北旺镇再增14万平米限价房 销售均价不超过58622元/平

山后

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块

紫光以76.2亿元竞得

成交楼面价为37850元/㎡，溢价率10%

下午3:30分，海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东地块，共有2家竞买主体参与此次竞拍，分别是5号紫光、17号旭辉+碧桂园+建工。

本次，海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，最终通过15轮现场竞价，被紫光以上限价格76.2亿元揽入囊中，溢价率10%，楼面均价37850元/㎡。

地解读

图：地块位置示意图

北京限价房共有产权群 610153686

1、本次出让地块位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村东面，地处六里屯南路南侧、太舟

2、周边分布有中关村二小、红英小学、中国农业大学等学校，且有解放军第309医院、海淀区上地社区卫生服务中心等，教育、医疗资源较为丰富 ；

3、百旺茉莉园、碧水家园、中海枫涟山庄等住宅集聚于此，居住氛围浓厚，并且安泰购物中心、中关村软件园、用友软件园也坐落在附近，配套设施齐全。

4、周围百望山森林公园、中关村森林公园等景点供居民娱乐消遣且自然环境优美。

市场分析

本月3日，北京市海淀区"海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块成功出让，中铁置业+建工以53.55亿，楼面价28709元/平拿下了这宗“共有产权住房”用地。该地块与本次出让地块相距不足百米，区位条件及土地现状条件相差无几。

西北旺镇位于北京市海淀区北部城乡结合部，南毗举世闻名的圆明园、颐和园等皇家园林，北依国家航天城，东邻京昌高速公路,与著名的上地信息产业基地相连，西接京密运河及北京西山风景区，这里交通畅达，通讯便利，依山傍水，地理位置得天独厚。

根据北京城市规划科技创新中心空间布局保障示意图，不难看出西北旺镇位于中关村海淀园。同时北京城市规划（2016-2035）中指出西北部地区的海淀区和石景山区应建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区，服务保障中央政务功能的重要地区，历史文化传承发展典范区，生态宜居和谐文明示范区，高水平新型城镇化发展路径的实践区。

图：北京城市规划科技创新中心空间布局保障示意图（部分）

?  地块详情：

用地性质为： A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地

起始价69.25亿元，用地面积10.5万平方米，规划建筑体量20.1万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积14.3万平，商业用地规划建筑面积5.8万平；

地块四至：东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路

该宗地将以临时“五通一平”形式供地。

?  出让条件：

出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；

出让宗地中商品住房销售均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米；

不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上