她一周砸了2000万，在北京买到一个孩子上优质学区的机会

山后

楼市调控风暴刮过之后，“学区房”之名销声匿迹，曾经因为顶尖学区而身价一路猛涨的那些房子，有些价格正在回调。但在不少家长看来，痛下决心还是值得的：买下带有优质学区资源的房子，就等于买下了缩小阶层差距的先机。我们采访了几位早早买下学区房的家长，试图从他们未雨绸缪的故事背后，寻找学区房的本质。这是第一篇：关于一套2000万的学区房背后的故事。

撰文/罗京运

摄影/赵赫廷

视频/于维华

编辑/王怡波

李倩买下那套价值超过2000万的房子用时不到一周。

“单价15.5万，是挺贵的。”那是一套位于西城区的三居室，总面积132平方米。直到签合同当天，她才实地去看了那间房子，在此之前，她对这间价值千万的房子的认知只有“楼号，楼层，以及网上的户型图”。

“签合同那天，我跟房东说，我们去看一眼。”李倩花了不到二十分钟完成了新房的考察，当场和房东签了合同。

“谁叫它属于德胜学区。”

——01——

李倩作出买学区房的决定，比买房的过程更快。

今年春节假期临近结束的时候，她带着一家老小尚在海南三亚过冬。无事可做，她和丈夫琢磨起北京学区房的事。

“手机上搜了搜北京学区的信息，又下载了几个房屋买卖的应用程序，对比区域研究了一下房价。”两人当即决定，房子必须买在西城区。

这个选择符合李倩对西城区的定位。“从小学到初中，西城区的优质名校看起来更集中。”

她现在的住房位于东城区，如果不换房，她的儿子将在5年后前往崇文小学就读。

“崇文小学在东城区排位靠前，这样看，我家现在这间房子也算有学区的概念。”但李倩对比西城区的学校，觉得现有的资源稍显“鸡肋”。

“不是那种特差的学校，但又有点达不到我心里的预期。”李倩对儿子未来上的小学的预期是“比较老牌，能对口的比较好的高中。”

在西城区的11个学区中，德胜学区是家长们公认的全北京最好的学区。

“育翔小学和西师附小都属于这个学区。”此外，北京全市排名靠前的三帆中学、十三中分校、北京四中等重点中学也都位于其中。

李倩起初看着网上家长们列出的一连串学区内的学校名字时，觉得眼花缭乱，但随后，她看到一些文章分析这些学校，“升学率是多少、重点中学升学率又有多少”，心中的排位迅速建立起来。

在其中一篇阅读超过十万的微信公众号文章中，作者依据教育资源的优劣，将北京几个区比喻为不同的地形：高原，平原，洼地，深渊。

李倩把那篇夹杂着写作者个人观点的文章看完，记住了那句话：西城是北京唯一的教育“高原”。

她确信应该这么选。

“不是说我非得让孩子上那些顶尖的学校。”李倩说，尽管她明白学习要靠自己努力这个道理。在看过那些文章之后，她还是觉得“哪怕去一个西城的普通学校也比去别的区的好学校要强”。

那时候，她的儿子即将满2岁，远未到上小学的年龄。但她必须未雨绸缪。

“我儿子跟我小时候一样，贪玩，需要一个好的学习环境来帮助他养成好的学习习惯。”她认为，“我先给他一个很好的平台，让他稍微自由一点，轻松一点。我只是希望我没有遗憾就行了，如果他很优秀，我会很高兴。”

“如果大家都很优秀的环境下，他应该能变得更优秀一点。”

——02——

李倩明白，如今她在西城区买房时所享有的如此大的选择余地是因为资金充裕。按照2017年初的行情，她在东城区的房子总价超过2500万。

2017年5月26日，北京市大观园西城区房屋管理服务大厅，李倩丈夫和中介在大厅内等待办理他们所购买阳

她见过那些资金不足的家长在学区房面前的局促。

“比如那些买过道房的家长，并不是因为他们喜欢过道房，其实是资金。”

“量力而为。”李倩觉得，在买学区房这件事情上，正常的心态应该是“能够到什么样的就买什么样的”。

“拼了命去买那种过道房，我觉得可能真的特别想突破阶层吧。”

经济资源和政治资源的掌握程度决定了一个人身处的社会阶层。2005年，李倩走出校园，她把自己定位为普通的打工族。

“家里人没有官场背景，我自己的兴趣也不在那里，想着自己工作好，生活好就行。”

“突破阶层也不是不可能，但是我觉得还是挺难的。”李倩说，对于如她一样的普通人来说，这更多凭借的是运气。

她的运气始于2009年在北京买下第一套房。那年4月，她和丈夫准备结婚，结束了几年的租房生活，二人拿着家人的存款在朝阳区双井附近买下一套92平米的房子。

“单价1.7万，总价160万。”她用全款买了下来。

那一年，北京的房价上涨迅猛，她的房子周边大多数单价都突破了2万，一些地段达到3万。

“我要再买一套100平米的房子得再花300万左右。”她想想3万元的房价就觉得很恐怖。

李倩的一个朋友在那个时间点准备买房。

“你不觉得这个房价很恐怖吗？你不觉得没有安全感吗？”李倩问她的朋友。

“以后北京四环内的房子都是5万以上的。”她的朋友回答。

李倩听了朋友的回答后偷偷笑话他，但很快，她从现实中看到的一切转变了这种看法。

2009年与2010年交替之际，她卖掉单价涨了近1万元的双井住房，置换当时属于崇文区的安化北里一套280平米的房子。

整个2010年的房价都在上涨。“我当时觉得房价还是有点低的，房子还是值得买。”

在这种直觉的指引下，她带着家人提供的资金和积蓄，先后在房山长阳、朝阳区西大望路和四惠等地购买了住房。

“就像在滚雪球。”如今，那些数年前先后投进房产市场的资本不断增值，她在北京所持有的房产市值总价超过6000万。

——03——

李倩有时候会怀念2009年北京的房价。

全家凑出160万房款时，她跟丈夫和父母说：“我把丑话说前头，如果这房子要跌了，你们可别怪我。我们是为了结婚，为了自住用的，跌了，至少这个家给我了安全感。

“那时候买房是为了有一个家。”她当时未料，未来有一天，房价冲破十五万时，她依然会毫不犹豫地买下来。

“这毕竟是北京最好的学区房。”李倩观察下来，她认为，“学区”存在一天，她买这间房子就有意义。

北京市西城区阳光丽景小区，李倩一家所购买的学区房所在小区，紧挨着育翔小学，那是他们希望孩子就读的目标

“如果房子的价格跌了，损失的那一部分钱就当作教育投入了。”她在购买前简单地做过一番推演。比如，就地段而言，房子位于西城区，抗风险能力强，房价应该不会腰斩，周边都是优质的学校，无论小学、初中和高中升学如何改革，她的儿子应该也会上很不错的学校。

“如果出台一个政策，全市通考，这些学区房的意义就都消失了。”

李倩买下的那间房子在随后一个月内上涨，单价变成了16万多元每平米。直到3月17号楼市调控新政出台，才基本消停。

“那之后，小区里挂出了几套房子，基本上出房就被抢，到现在也是。”

“我跟我朋友一起分析，目前这种政策可能对于郊区的房子影响比较大，对于东城、西城这种价钱比较坚挺的房子，尤其是属于西城的顶级学区，业主对价格还不是很敏感。”

李倩是全款购买，那些提高房贷门槛的措施几乎难以影响她的购买决策。

“已经享受到北京房价增长红利的人，房价跌就跌，又不是能跌到零。房价有是一个走势，也是有高有低的，只不过是一个时间问题。对我来说，如果我愿意降价，降到很多的话，我相信这个房子可能也能卖出去，但是我为什么要降价，我又不着急花这笔钱。”

她想起前一段时间在朋友圈流传的那个段子：

“北京房价终于降了。降了一百万……现有西城区XX小学附近一套房，报价4600万，低价4500万出售。”

【应采访对象要求，李倩为化名】

文字报道/罗京运 余璐遥

编辑/王怡波

摄影报道/赵赫廷 视频报道/于维华

视觉统筹/于涛 视频监制/徐婵娟

数据支持/刘玉(腾讯房产)

数据来源/云房数据研究中心 京城学区房观察

资料整理/黄孝光(实习生) 宋仁智(实习生)

视觉设计/张家馨

前端开发/聂琳琳

产品策划/邹怡 张艾华 王怡波

项目统筹/张艾华

撰文/常红晓 吴嘉川

前端开发/陈羽萱 吴嘉川 江栋科

数据分析及可视化/陈羽萱 吴嘉川

监制/黄志敏

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

superray

这帖子，看完只能无语。