本帖最后由 孟响 于 2011-8-31 17:19 编辑
题记：7姐昨天跟开发商沟通好，我们选派了5人暂且代表温泉的亲邻参加了今天的沟通会。感谢的话不再多说了，直接以简单扼要的词语写下此纪要，以飨各位亲邻。 时 间：2011年8月31日上午9:30 地 点：宝晟公司一层接待大厅 出席人：开发商宝晟公司负责凯盛家园项目的林总工程师、天鸿卓越房产经纪公司的李先生等2人、 山后网： 山 后、7 姐、玉 亭、孟 响、留声机 记 录：玉 亭
第一部分：关于何时开工的答复 1、7月份已拿到一证《建设用地规划许可证》——5月份招投标完成后取得。 2、正式开工要有《施工许可证》。 3、办理《施工许可证》要先拿到《建设工程规划许可证》。 4、工程规划图设计公司正在设计，为了确保不再反复，大概需要3个月。 5、拿到《建设工程规划许可证》后通过招投标确定施工单位，办理《施工许可证》，这个过程至少需要1个月。 6、拿到《施工许可证》后将进入冬季，气候条件已经不适宜施工。 7、开发商在拿到施工许可证前施工视为违规。 8、《国有土地使用证》是另外一条线办理。
第二部分：关于何时签约的答复 1、签约要有《预售许可证》，而办理《预售许可证》之前要拿到四证，目前只有一证：其它三证正在办理中。 2、《施工许可证》于年底左右拿下后，预计春节前后完成《预售许可证》的办理。 3、根据政府最新要求，办理《预售许可证》之前增加一项资金监管，由开发商向某一家银行报材料办理。另外，选房人付的首付在房子没有封顶前开发商不许动。 4、《预售许可证》拿到之后即可签约，即使由于上述气候原因还未施工的情况下也可签约。 5、签约即交首付，办理按揭等。首付比例按国家政策执行。
第三部分：开发商愿意和我们业主之间建立沟通渠道 基于上述答复和近2个小时的沟通我们了解： 1、我们的房子还未开工，正式开工时间基本要到明年开春。 2、签约时间大概在春节前后。 3、开发商拿地时间较上庄晚6个月，却要被要求和上庄一样时间竣工，拿上庄的进度和温泉的进度比，不合理，因为不在一个起跑线。 4、开发商认为开工之前的规划设计非常重要，该做的要一次性做到位，不希望因赶超进度而造成后期工程反复。 5、开发商同样存在不可言说的委屈，一面要完成ZBB的要求，保证按时竣工，一方面又要经常接受选房人的质询，为何还不开工。
后记：ZBB为官，要解决老百姓的住房；开发商为商，完成政府交办的任务和房屋质量的前提下保证微额利润；选房人为民，期盼早日住进家园。然而官、商、民之间的误会较多，究其原因，是由于没有沟通渠道，造成信息不对称，信息不公开，不透明。为此在山后团队的积极努力下，我们选房人与开发商坐在了一起，有了上文。通过本次沟通，我们了解到了开发商已经完成的工作，和将要进行的工作程序，还有他们的为难之处。同时也知道了开发商其实也是愿意和希望与我们选房人有更多的沟通。下一步我们山后网会再与ZBB沟通，争取搭建三方沟通的平台，为大家早日住进家园而努力，这一点，已得到开发商林总的肯定，这个需要一定的时间去运作，也请诸位亲邻稍安勿躁，保持平常心的关注，时刻准备着听到有更多更好的消息奉献。 | 
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雷达卡
发表于 2011-8-31 17:15:10
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