北京海淀学区房成交占45% 领涨北京二手房市场

狂暴飞轮

新京报

6月份是毕业季，很多家长会卖掉学区房，因此每年6月份学区房进入交易高峰期。阿静/CFP

学区房房价

　　海淀区二手房住宅成交均价从1月份的2.71万元/平方米，上涨至7月上旬的3.18万元/平方米，其中6、7两月成交均价都在3.1万元/平方米以上，这是链家地产统计的数据。据了解，学区房成交价格的快速上涨，成为助推海淀区二手房价上涨的一个主要原因。
　　学区房进入“争抢季”
　　“最近一段时间，很多学区房当天拿出来，当天就会卖掉。一些买学区房的客户，甚至连房子都不看，直接就交订金购买。生怕一耽搁，房子就被别人抢走了。”位于苏州桥附近某二手经纪公司区域经理王先生告诉记者，他负责的区域内学区房，主要是针对万泉河小学和中关村三小的一个分校，学区房以上世纪八九十年代的房子为主。最近几个月成交的房源中，学区房大约占到了一半。
　　位于中关村南路的某二手门店店长张先生介绍，由于他所在的门店附近有中关村一小和中关村三小，所以门店主营的就是学区房。最近几个月，学区房甚至占到了门店成交量的九成以上：“附近小区多为上世纪80年代的老房子，不管是几居室，户型怎么样，只要是学区房就很好卖。尤其是一居室，总价偏低更受宠，现在已经一套都没有了。”
　　伟业我爱我家地产分析师孔丹介绍，每年从6月份开始，学区房就会进入销售高峰期，会持续到8、9月份。“学区房不是买了之后，孩子就立刻能够入学的，很多小学要求提前3、4年入户。之所以每年6月份进入高峰期，是因为6月份是毕业季，孩子毕业之后，很多家长会卖掉学区房。”
　　投资学区房有风险
　　记者采访了多家二手房门店的工作人员，均表示学区房在市场低迷时，降价幅度会比非学区房小一些，而在市场回暖时，涨价幅度会比非学区房大一些。
　　例如在中关村南路附近区域，3月份时学区房的价格在5万元/平米左右，非学区房的价格在3.3万元/平米左右，目前学区房的价格涨到了5.5万元/平米，非学区房的价格在3.7万元/平米左右，并且没有学区房好卖。
　　而在苏州桥附近，3月份二手学区房的价格在3.2万元/平米左右，现在都涨到3.7万-3.8万元/平米。而非学区房的成交价格，大约从3月份的2.8万元/平米左右，涨到了现在的3.2万-3.3万元/平米。
　　据链家地产市场研究部统计，海淀全部成交的二手房中，学区房的占比大约在45%，位于各区域占比前列，而且海淀区位置、配套条件优势明显，去年调控下价格降幅本身就十分有限，今年成交回暖的情况下，低价房源快速消化，价格上涨的速度也处于前列，并且学区房价格通常比同一区域内非学区房价格高5%-10%。
　　面对学区房价格的高涨，甚至让一些中介人员都开始劝说买家理性购房。在记者走访的过程中，一些中介人员表示，对于刚需又不着急要孩子的购房者，他们一般并不推荐学区房，学区的划分有可能发生变动，因此选择投资学区房，也会有一定的风险。

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