乐居探访：北京小产权房业主生存百态

山后

新浪乐居讯(编辑 邱瑟)小产权房的治理近年来断断续续都有相关政策出台，而住在小产权房里的业主对于政策的感受却是冷暖不一，不管是期许小产权房转正，对政策的漠然，或者是对强拆手段的愤怒，都对应了住在小产权房里每一个个体的生存百态。对此，乐居编辑采访多位小产权房业主，了解他们对于小产权房治理政策的态度。

　　十几万元一套小产权二居室 拆了也不亏

　　今年45岁的王阿姨是一位零售行业的服务人员，和大多数人相比，她似乎显得更有“先见之明”。在小产权房还没有受到热捧的2000年，王阿姨就在亲戚的帮带下，在管庄买了一套70多平的小产权房，当时的价格大概是每平米1千多元，整体算下来还不到20万元。

　　王阿姨告诉乐居编辑，自己住的这个小区整个都是当地村民的回迁楼，大概有30栋左右，其中至少有80%的住户都是当地农民回迁户，外来人一般要有亲戚跑关系才能买得到。整个小区由市政统一供电，小区有独立的供水系统，每一户一年要缴的水费是固定的，和用水量的多少没有关系。不过王阿姨也提到，小区的水质不是很好，只能用于洗漱，饮用的话需要各家安装过滤系统。

　　和现在已经以商品房模式在运作的小产权房社区不同，这里显得更为朴素一些，王阿姨说当时之所以看上这里，第一是离上班的单位比较近，再者就是因为便宜。王阿姨说，这里的房子因为便宜卖的也很火，大概在05年之前就已经全部卖完了，后期很多人托亲戚想在这里买房都买不到。

　　如今，王阿姨一家三口已经在这个70多平的两居室住了十几年，对于房子的产权问题已经很是淡然。针对小产权房可能被拆除的猜想，王阿姨表示并不担心，“这里原本就是村民的回迁房，而且住户大部分都是本地村民回迁户，被拆的可能性并不大。再说，这个70多平的房子我们只花了十几万也住了十几年了，就算是被拆了也不亏。”

　　买小产权房也是无奈 政府不会霸道强拆的

　　已经过了夜里12点，出租车张师傅才结束一天的工作回到自己位于通州的家。这个房子是06年张师傅一家举全家之力买的，大概每平米2000多元，不过是国家不认可的小产权房。

　　张师傅告诉乐居编辑，自己是密云县人，农村户口，因为在城里开出租车所以得努力在城里买套房子。

　　“不是不想买商品房，也知道小产权房不合法国家不承认，但是大产权房买不起啊，买小产权房也是不得已的事。”

　　说起自己的房子，张师傅也有很多闹心的事，隔音不好，偶尔停水停电，暖气不够暖等等问题经常困扰他，但张师傅说这也只能认了，毕竟小产权房要比商品房便宜的多，所以质量上比不上商品房也是符合常理的。

　　张师傅说，小区里的大部分住户都是和他一样的普通打工者，这些人都是弱势群体，如果政府不管不问真的把他们的房子都给拆了的话，这些人就真的是无家可归了，而且几十万元对于他们来说不是一个小的数目。

　　“我们小老百姓就是想平平凡凡地讨生活，这些年房价涨的太厉害我们买不起商品房，买小产权房也是无奈。北京现在这么多小产权房，其中有很多业主是我们这样的平常老百姓，政府清理小产权房也要考虑到我们这些人的苦衷和去处，我想政府不会霸道强拆的。”

　　没个说法房子就给拆了 几十万打水漂很痛心

　　李先生是一家公司的小主管，平时工作比较忙，一直都想找个较为僻静的地方带着一家人过悠闲的周末。

　　2008年，李先生听到朋友提起通州区次渠的一处小产权房，庄园式的，带一个小院，可以在院子里种些花花草草，或者养些家禽，最重要的是价钱也不贵，于是他花十几万元在那里买了一套房子。

　　可是李先生没想到的是，刚花完好几万元费尽心思地将房子和院子装修收拾好，政府拆迁的命令就下来了。“没有给任何说法，也没有任何补偿，一瞬间这里就被推成了一片瓦砾。那么好的房子，我实在是很心疼。”

　　李先生告诉乐居编辑，因为小产权房不合法不受法律保护，不给任何说法房子就给拆了，几十万块钱打了水漂，之后所有的投诉都没有找到任何一个负责人的回应，这个事情就这么不了了之。

　　“小产权会不会被拆说到底还得看背后开发商的实力，周边那么多小产权房没被拆，就拆我们小区的了。而且房子盖之前没被查，卖的时候也没被拆，等到我们都装修好准备入住了推土机来了，更让我憋屈的是，几十万块钱和心力一下子就没有了，而政府前前后后没有给我们一个说法。”

　　说到房子被拆李先生就一肚子委屈，李先生的朋友也提到，自己去过李先生那个小庄园，收拾的特别好，就那么被拆了实在很可惜。