北京怀柔80万元小产权别墅遭拆 购房人血本无归三问出路

山后

新浪乐居讯(编辑刘乾超)距离2011年3月17日王先生怀柔所购圣泉山小产权别墅项目一夜之间遭到拆除至今已有一年有余。一年间，王先生和其他几十名业主为了这片总值2800万元的别墅群多次到有关部门反映、上访，但是案件依然没有得到解决。这些或贷款或全款，本来希望到怀柔区养老的工薪阶层买房人已经找不到出路。

　　2009年，王先生收到广告宣传单，上写北京市怀柔区桥梓镇和渤海镇之间口头村圣泉寺附近的山坡上即将申请建立圣泉山旅游度假村，该度假村内将开建小产权别墅，售价低廉。怀柔当地良好的空气质量和房价较低的噱头吸引了王先生。

　　在看到圣泉山旅游度假村开发人李润芝提供的区政府准建审批单后，计划着未来和妻子在怀柔养老的他，在2009年10月，与圣泉山旅游度假村开发人李润芝，放心地签订了该小产权别墅租赁协议。

　　王先生所购别墅面积为270平方米，最终租赁金额达80万元。“李润芝和买房人签订的荒坡地关系合同一共分三种。房屋租赁协议、土地租赁协议和房屋买卖协议。”王先生解释说，虽然签的是“租赁协议”，但承租期限为50年，与“买”并没有实质区别。

    项目很快出现了问题。业主们得知圣泉山别墅项目被反映“没有报批手续”、“违反国家土地管理规定”，此后，李润芝缴纳了罚款。买房人普遍认为，没有领导批示，别墅项目“不敢大张旗鼓建设”，现在既然缴纳了罚款，那么项目后期不会再出现问题。

    让业主没有想到的是，2011年3月17日，即将交房验收的别墅群一夜之间被相关部门拆除。王先生和其他三十位业主得到消息当晚迅速赶往现场，然而他们只能眼睁睁地看着已经交款的新房瞬间被夷为平地。

    一问：处罚后为何两年时间内任其扩建？

    令王先生不解的是，在2010年李润芝被处违反国家土地管理相关条例缴清罚款后，圣泉山别墅项目继续建设。在将近两年的时间内，国土管理部、区政府等职能部门没有强制性执行拆除动作。

    他对乐居编辑说，“但凡当时相关部门将还未正式开建的别墅拆除，我们都不会继续履行与李润芝的合同，就不可能造成今天这么大的损失，无可挽回！”

    二问：拆除别墅为何不通知业主？

    王先生讲述了拆除别墅当晚的情景。部分业主得到风声，他们所购的小产权别墅将在2011年3月17日招致拆除，因此将近四十位购房人迅速集合起来赶到施工现场。“包括公安、城管、保安等多个政府部门联合执法，我们只有不到四十个人，但他们来了二三百人，将我们围得水泄不通，我们只能看着自己的房子被拆。我只想问，即便圣泉山别墅是违法建筑，那么强拆我们的房子为什么不通知我们？”

    王先生介绍，和他有相同遭遇的业主将近四十户，所有业主预付款金额在2800万元左右。上千万价值的房屋被拆除，相关部门有义务告知和通知买房人，为什么没有人通知他们而需要他们自己得到“风声”才知道所购别墅违法？

   三问：买房人损失谁来承担？

    事件发生后，王先生从目前所居地海淀区驱车到怀柔区相关部门上访不下数十次。他表示，当他提出想与相关部门领导表达和沟通此纠纷时重重受阻。“无数次信访都没有结果，我的要求一次次被转到信访办和矛盾调解办公室，一些部分踢皮球的做法让我们很愤怒！”

    王先生说，“信访办给出的答案是可以报案。2011年5月，我们到怀柔区公安局经济侦查处大队报案，以免他（李润芝）将我们交付他的2800万元转移，却没有下文。”现在，涉事人李润芝以非法倒卖土地使用权的罪名被刑拘。此案最初被移交到怀柔区检察院，而后转到北京市第二检察院，该院正在对此案进行审理和定性。

    自别墅拆除后至今已经一年多，案件依然没有进展。业主们急于知道自己的损失是否可以挽回、如何挽回、何时挽回。“相关部门据查告诉我们李润芝名下现在没有财产，只有一处价值很低的房产，2800万元不知去向。我们一次一次的上访，却毫无结果，没有部门站出来解决纠纷，我已经不抱任何幻想。”王先生失望的说。