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达摩克利斯之剑

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楼主
发表于 2012-3-31 09:32:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 加糖苦咖啡 于 2012-3-31 09:35 编辑

上庄那边的原帖:我是今天签的合同,可以简单回答几个问题。
    一、关于网签。开发商已统一签过了,给我一张联机备案表,上写着合同网上签约日期等信息。(看了看合同,上面写着7日内完成网签)
    二、关于复查。合同中明确到入住前要进行复审。(我又仔细看了一遍合同,原文如下:“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前,区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的,出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后,可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”之前我理解为必须核查有所偏颇,应该是住保办需进一步。。。的,也就是说住保办认为不需要就不复审了,不是必须的。
    三、关于房产证。合同上写最晚2016年下来。
    四、关于配套设施。合同在其他设施中,幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、公共停车场都明确没有。只有公共绿地和小区非市政道路。

和我预想的一样,果然是被那些无耻之徒,留了把达摩克里斯之剑。虽然没有明确一定会复审,也没有明确复审截止日是何时,但是依然留下对我们相当不利的条款出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后,可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”。又一次体会到人为刀俎,我为鱼肉的无奈,前几天拜读过狂暴飞轮兄的高贴,似乎政府正在酝酿,更严苛,更恶毒的处理骗购限价商品房的处罚措施,甚至有可能将原来的取消资格升格为十万元以下的现金处罚。我算了下,如果取消资格,耗费的时间,买房的时机,房款的利息,就已经是一笔很大的数字,如果再有个十万的罚款,好了可以直接不用退还预售了,这就是把人往绝路上逼了。飞轮兄的原话其实对于没签限价房合同人群的最大杀器,另有其物。”虽然到现在,还不清楚是什么,但是我想大家都怀有一个忐忑的心是一样的。
从08年的申请,走过09年的漫长等待,盼到10年底的摇号,11年中的选房,接受11年底朱辛庄入住的无奈,12年看着未来的家的逐渐拔出地面,多少欣喜,多少感恩,为什么最美的东西,总要留下遗憾,总要让我们的心再次被刺疼。
实话说这几年间,本人的情况有了一些甚至可以说很大的变化,毕竟接近五年的时间,有太多事物发生了变化,然而我们购买限价房的选择却越来越变得骑虎难下。我相信大多数朋友都和我一样,过了而立之年,那些苛责的条款,很多都已经难容下我们的雄心。
无奈归无奈,牢骚满腹亦无用,还是希望上庄的亲邻们早日签订合同,并且头上的达摩克里斯之剑永远也不会掉落。
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沙发
发表于 2012-3-31 09:39:27 | 只看该作者
本帖最后由 青山 于 2012-3-31 09:51 编辑

注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,另复审的建委解释,见帖子http://www.shanhou.net/forum.php ... 0637&extra=page%3D1


补充:既然想买房子就要自己控制收入,现在我肯定符合条件,如果出现象你说的要给涨工资,不好和单位说说先攒着,以后再发呀?不就多扣点税嘛.规定是死的,人是活的,整天担心这担心那不如自己想想办法规避一下.

点评

兄弟,先不要激动。那样的话,我们要争取的就是:因为小营、朱辛庄等一批摇号、选房,却先签合同,不公平,考虑折衷情况,允许让轮候期截止到摇号,或者选房为止。  发表于 2012-3-31 09:53
兄弟,你现在符合条件吗,签合同什么时候呢,年中还是年底,谁知道你会不会被老总叫过去,“小子你今年不错,奖赏你五万。就是得扣税啊,我们正规单位”,好了,你不够资格了,你骗购。  发表于 2012-3-31 09:47
同意。我们需要理智、冷静。  发表于 2012-3-31 09:42
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板凳
发表于 2012-3-31 09:40:10 | 只看该作者
人为刀俎,我为鱼肉啊
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地板
发表于 2012-3-31 09:44:41 | 只看该作者
:“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前,区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的,出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后,可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”

合同中加上这一条,其实是在大家预料之中的。政府保留对原来由于各种原因没有查出的漏网之鱼进行处理的权利。
同意青山说的,注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,

现在大家需要的是理智和冷静。
所以希望快点签合同,尽早结束轮候期。

点评

顺便提下,我结婚了,我老婆也有收入了,好了,你明白我为什么不爽了吧!  发表于 2012-3-31 09:50
我就想知道,你签合同了吗,朱辛庄签合同了吧,东小营签合同了吧,现在上庄也签合同了吧,温泉呢,你我知道什么时候嘛,别说大概!还有了,人家一年前签,你一年后,CPI长多少,你工资长没长,我们反正长了。  发表于 2012-3-31 09:49
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5#
发表于 2012-3-31 09:59:26 | 只看该作者
每个项目签合同的时间都不一样,这就是不公平的地方,比如其他有的区连2010年的都解决完了,还能升档,海淀08年的还没搞完呢,公平么?一样不公平,就和摇号靠前就可以选好地点的,先签合同,后面的就不行.不可能做到很公平.复审查的是真正的骗购的,就是说资产或收入超很多,依然申请,象经过上次复审没被刷的,基本都合格,如果收入超了一点,也没什么关系,朝阳就有过这情况,收入9.2万,收房时被暂缓了,到后来经过解释说明一样入住,住保办也不是机器,会综合考虑同一批摇号有的已经住一年了有的还没签合同,或收入超一点的情况的,再有就是别超太多,超多了神仙都没办法.
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6#
发表于 2012-3-31 10:03:53 | 只看该作者
建委关于审核的解释(白纸黑字+红章)
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20637

我觉得只要大家在签合同(更乐观的说法是选房为节点,这个我也比较赞同)之前不超标,复审的事情不必担心。至于上庄合同提的关于复审的内容,据我了解之前北京市所有的限价房合同里都是这么写的,不必太介意。要是稳妥起见,可以以上边那个白纸黑字的东西为准。


点评

是的,住保办会参考3个项目不同时间签合同的特殊情况,尽量会在选房节点作为截止点的。  发表于 2012-3-31 10:18
飞轮兄也看了,这个白纸黑字写的是,以签订合同为准啊,不是以选房为准啊!另外有个事请教:是不是一年之内审核一次,不用重复审核?  发表于 2012-3-31 10:16
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7#
 楼主| 发表于 2012-3-31 10:06:44 | 只看该作者
你要搞明白一点,现在是我们申请过了,复审也过了,签合同不复审,交房时候再复审一次,万一不过,对不起暂缓交房,或者取消资格,罚款了事。这就不是公平不公平了,这就是赤裸裸的诈骗,抢劫!
你知道你超过每超过,你知道你复审能不能过,我是不知道,但是按照现在的情况看,就是要先交房款,然后等一年或者更长时间,然后看你的钱是不是白交了,是不是要罚你款!
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8#
发表于 2012-3-31 10:09:36 | 只看该作者
本帖最后由 狂暴飞轮 于 2012-3-31 10:10 编辑

同样是北京市,有的区这周选房,下周签约,半年后入住,并且已经解决到11年的了。而HDZF因为自身的原因已经把这些周期延长到人家几十倍的长度了,轮候者不去问责这些已经是很讲道理了,HDZF再反过来折腾和刺激这批人的可能性基本不存在。

点评

我也是希望别再折磨了,但是就怕zf玩阴的,最后到交房,一个一个通知,一个一个刷下,唉,签合同的高兴,没了一半了,看来要坚定的贷款了,全款太危险了  发表于 2012-3-31 10:44
说出了我们的心里话!!!!!!!!!  发表于 2012-3-31 10:22
中肯  发表于 2012-3-31 10:16
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9#
发表于 2012-3-31 10:12:32 | 只看该作者
加糖苦咖啡 发表于 2012-3-31 10:06
你要搞明白一点,现在是我们申请过了,复审也过了,签合同不复审,交房时候再复审一次,万一不过,对不起暂 ...

如果相信飞轮兄弟的话,就按照6楼的去办。踏实等签约和入住吧!

点评

唉,也只能如此了,好在上庄在前面,几千人签合同,再交房时候,下批又选房了,加上交房时间不一样,离选房相差三年,希望不去严查了  发表于 2012-3-31 10:48
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10#
 楼主| 发表于 2012-3-31 10:12:53 | 只看该作者
而且记得在选房时候,有个一年之内不用审核两次的规定,就是09年最后一批申请的,在10年底复审时候不到一年,就不用再次审核了,然后我们选房的时候应该是又在搞复审,好了,我们选房时在11年的年中,也就是说,我们海淀四处限价房,是不是就海淀需要复审一次,别的都不用呢,有没有高人指点下,我再次声明,我这不是煽动什么,但是希望能弄个明白,或者引起大家的关注,什么事早点做个准备,总比事情出来了,最后自己叫苦好。我记得选房时候,十个人中就有几个未到的,现在也搞不明白是自己放弃的,还是直接一个电话,就没有选房资格了。但是那会还好,现在可是交钱之后一年半告诉你,你没资格了!
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