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标题: 限价商品房不能买卖了，你还要吗？ [打印本页]
作者: chefy    时间: 2012-2-2 09:53
标题: 限价商品房不能买卖了，你还要吗？
今天早上刚刚看到的新闻，北京市住房和城乡建设委2月1日发布关于《贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见，《实施意见》规定，在房源分配中，建立经济适用住房封闭运行机制，今后新购买的经济适用住房确需转让的，将由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。对于经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房申请条件的应当退出，原经济适用住房由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。
这个意见里面是否包括限价房，我没有读懂。请各位专家解释。


作者: chefy    时间: 2012-2-2 09:54

中新社北京2月1日电 (记者 于立霄)北京首次明文规定，保障性住房不得在市场上出售；如果销售需先由政府回购。北京是继深圳之后，少数出台类似政策的城市。这也标志着北京保障性住房的建设和管理将更加规范化。
作者: shanliwei    时间: 2012-2-2 10:09
应该不包括两限房。不过变成商品房可能要补一些钱。
作者: 山后    时间: 2012-2-2 10:13
通过现象看本质
作者: 等待中    时间: 2012-2-2 10:15
很早就说了，两限房上市交纳35%的收益；而且人家上面说的很清楚是经适房，你就别自己吓自己了，还真是草木皆兵
作者: 山后    时间: 2012-2-2 10:26
等待中 发表于 2012-2-2 10:15
很早就说了，两限房上市交纳35%的收益；而且人家上面说的很清楚是经适房，你就别自己吓自己了，还真是草木皆 ...

嗯，个人感觉：两限房不必过于担心政策很快变。
作者: 等待中    时间: 2012-2-2 10:29
山后，你是说两限房也马上会变？
作者: 镇邪委员    时间: 2012-2-2 10:56
草木皆兵，自己吓唬自己
作者: 山后    时间: 2012-2-2 10:59
等待中 发表于 2012-2-2 10:29
山后，你是说两限房也马上会变？

不会很快变
作者: 山后熊猫    时间: 2012-2-2 11:06
俺个人觉得仿佛是对一个吃不上饭的人说，馒头是冷的你还吃吗？
作者: 青山    时间: 2012-2-2 11:29
先看懂人家规定再说吧,
没事找事的人怎么这么多呢?怕天下不乱?
作者: chefy    时间: 2012-2-2 11:30
不知道什么时候变？
作者: 山后    时间: 2012-2-2 11:35
chefy 发表于 2012-2-2 11:30
不知道什么时候变？

政策多变时期

落袋为安上策
作者: 飞翔    时间: 2012-2-2 11:51
我们 都是 刚性需求 人员，主题是解决 有所居的问题 ！  不是其他， 当然，升值、交易、众多好事谁不想呀 ！ 但是 偏离刚性需求，钱又少，  死心塌地的等 交房好了！  有本事买 商品房、有本事炒房 ！真有本事的也 不需要限价房！
作者: 云天    时间: 2012-2-2 13:22
翻山越岭 发表于 2012-2-2 12:38
引用：【你是我兄弟】邓超的一段话——不是我不明白  这世界变化快
http://share.renren.com/share/263725 ...

这本是崔健的歌“不是我不明白”里的歌词
作者: 云天    时间: 2012-2-2 13:22
开始跑题，哈哈哈
作者: 罗宾    时间: 2012-2-2 13:36
不是说经适吗？
限价房不等于经适。
作者: chefy    时间: 2012-2-2 13:42
山后 发表于 2012-2-2 11:35
政策多变时期

落袋为安上策

落袋为安？我买了限价房，五年内不能买卖。五年后想卖了，政策不让了，岂不是很郁闷？
作者: 翻山越岭    时间: 2012-2-2 13:42
本帖最后由 翻山越岭 于 2012-2-2 14:02 编辑
云天 发表于 2012-2-2 13:22
这本是崔健的歌“不是我不明白”里的歌词


兄弟，看过电视连续剧【你是我兄弟】吗？没有。
作者: chefy    时间: 2012-2-2 13:43
青山 发表于 2012-2-2 11:29
先看懂人家规定再说吧,
没事找事的人怎么这么多呢?怕天下不乱?

规矩是人定的，经适房不让卖了，限价房还远吗？
作者: 山后    时间: 2012-2-2 14:26
chefy 发表于 2012-2-2 13:42
落袋为安？我买了限价房，五年内不能买卖。五年后想卖了，政策不让了，岂不是很郁闷？

看新政的时间节点了吗？你懂的
作者: purplejin    时间: 2012-2-2 14:41
哎，没事想那么多干嘛。想投资的趁早别买了，捣什么乱
作者: areyours    时间: 2012-2-2 14:49
本帖最后由 areyours 于 2012-2-2 14:50 编辑

限价房~投资~上市交易、变现~ 比商品房麻烦很多！

08年开始有限价房，到现在都没有满5年的，也就没能卖的~所以谁也不知道到时候真会怎样~

再者，这5年是按照房本上的时间，还是按照签订合同来计算，来回也差来2年多呢~这不是时间啊~

要是按照房本的时间，那14年以后封顶~估计能上市也是19年了~

即使能卖~也要交35%的税，再说了，谁知道你卖的时候，房价怎样？没准还没升值多少呢~

不知道到时候是不是还要收你的土地出让金，营业税什么的~够你郁闷的了~到时候你变现回来搞不好还要亏钱（银行贷款利息也算上的话）

想用限价房投资，是比较幼稚的想法，建议真要有多余的钱想投资，就看准时间~如商品房吧~
作者: 老赵    时间: 2012-2-2 15:02
楼主的消息还真够快的。新规定是说“今后新购买的经济适用住房确需转让的，将由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。”这里指的是经适房，而且是新购买的经适房。当然不包括限价房。
作者: 无优    时间: 2012-2-2 15:13
老赵 发表于 2012-2-2 15:02
楼主的消息还真够快的。新规定是说“今后新购买的经济适用住房确需转让的，将由经济适用住房家庭户籍所在区 ...

老赵解读的对。
作者: 小丽    时间: 2012-2-2 17:39
purplejin 发表于 2012-2-2 14:41
哎，没事想那么多干嘛。想投资的趁早别买了，捣什么乱

赞一个。
还没签合同那，想得那么多，啥意思呀！
作者: 温泉喝咖啡    时间: 2012-2-2 22:16
应该不包括吧
作者: 小鬼当家    时间: 2012-2-3 08:57
这个能不能交易 目前来说真的不重要
作者: 云天    时间: 2012-2-3 09:19
翻山越岭 发表于 2012-2-2 13:42
兄弟，看过电视连续剧【你是我兄弟】{:soso__1267455133 ...

兄弟我看过
作者: 飞翔    时间: 2012-2-3 10:27
无房户的  说法太有水平了！   这个题目 对投机房产的人 比较合适！  对真正 刚性需求的 无房户 毫无意义！   
作者: 飞翔    时间: 2012-2-3 10:30
回购政策  好！  打击了投机者， 扩大了 无房户 改善居住条件的机会 ！  支持！
作者: 翻山越岭    时间: 2012-2-3 10:35
本帖最后由 翻山越岭 于 2012-2-4 16:54 编辑
云天 发表于 2012-2-3 09:19
兄弟我看过


那就是理解的问题，网络上的只言片语，很难让生长在不同地域的人达到共鸣！
作者: chefy    时间: 2012-2-3 12:41
我只是拿这个问题请假一下大家，不准备卖房的不要激动。
作者: anna_happyday    时间: 2012-2-4 13:25
areyours 发表于 2012-2-2 14:49
限价房~投资~上市交易、变现~ 比商品房麻烦很多！

08年开始有限价房，到现在都没有满5年的，也就没能卖的 ...

为啥经济适用房是10%的土地出让金 怎么到两限房变35%了就说咱不卖，这也太不公平了吧。买的比人贵卖的也比人贵 哈哈。
作者: anna_happyday    时间: 2012-2-4 13:27
[email protected] 发表于 2012-2-3 08:57
这个能不能交易 目前来说真的不重要

对 早签约比什么都强，赶紧签合同是真的。
作者: NB    时间: 2012-2-4 22:31
自住的，没考虑过会卖呢
作者: 小脚芳    时间: 2012-2-4 23:03
反正我们是没钱买。也没打算卖。就打算老死在那了。
作者: 飞翔    时间: 2012-2-4 23:17
杞人忧天 ---  我们要房就是 解决有所居问题。  根本不想 卖不卖 的问题！  多此一举 ！
作者: 翻山越岭    时间: 2012-2-5 10:11
考虑上班路程远近，终究有部分人会卖的，然后换到离单位近点，这也是很正常的事情。
个案代表不了全部
作者: chefy    时间: 2012-2-6 11:43
翻山越岭 发表于 2012-2-5 10:11
考虑上班路程远近，终究有部分人会卖的，然后换到离单位近点，这也是很正常的事情。
个案代表不了全部

同意您的观点，温泉的房子，如果在城北上班还好。如果是在城南上班，再不让卖，就只有等着养老用了。
作者: 翻山越岭    时间: 2012-2-6 12:26
chefy 发表于 2012-2-6 11:43
同意您的观点，温泉的房子，如果在城北上班还好。如果是在城南上班，再不让卖，就只有等着养老用了。

我个人认为限价房跟经适房不同，ZF不应该一刀切的，否侧就叫经适房好了，只是即将要出的新政某些地方更加规范罢了。
作者: MY2003    时间: 2012-2-7 20:09
都别操心了。退一步讲，即使今后出现政策变化，双限房不再允许上市交易，那也是针对日后的双限房，和政策变动之前你所购买的房子没任何关系，这是惯例。



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