《拆迁腾退：十问北京市政府》
拆迁腾退合不合法，相应的法律法规有哪些？
我们的合法权益如何去申诉？如何避免拆迁腾退过程中，强行欺诈，暗箱操作，政绩GDP，腐败拆迁，强行侵占掠夺公民的合法权益的行为？
一、土地腾退工作的法律法规在那里？
二、腾退和拆迁的区别是什么？
三、腾退补偿范围针对那些群体单位？
四、腾退工作的政策法规由什么机构来解读？
五、腾退工作的监督工作由哪个部门来执行监督监管？
六、腾退工作如遇争议，被拆迁户如何维权？向什么单位申诉？
七、腾退工作为什么不能公平公正公开的透明腾退？
八、北京市如何监督腾退款的合理使用。是否存在违法截流、非法洗钱现象；如何预防、监管拆迁腾退腐败行为？
九、北京市近十年腾退的大片土地，为何常年荒废，不及时挂牌出让交易？
十、北京市近十年来囤积了多少腾退出来的土地，是否是房价居高不下的真正幕后推手？
《地方政府圈地 囤地 暗箱操作
侵占截流拆迁腾退款 才是房价飞涨的幕后推手》
背景：北京某某乡七年来，先后腾退了五、六个村子；几万亩大片拆迁腾退土地至今荒废囤积；而当时拆迁费用仅2500元左右；在这里地方政府垄断延迟了土地的供给。
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北京去年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗,成交金额达928亿元,土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。2009年,北京新房交易额占同期GDP的60%以上。
中央错误矫正地方政府与地产商之间的“土地利益链”。而真正房价高的幕后推手是地方政府，真正违规囤地、造成房产泡沫膨胀的也是地方政府。地方政府也应该是“土地问责”的主要监管对象。
房地产商独立经营自负盈亏，是土地开发、自由竞争、市场经济的重要推进器。如果把房价泡沫膨胀责任推到房地产公司身上，恐怕勉为其难太过于牵强了。房价飞涨关键是地方政府垄断了土地供给权所至，是腐败分子侵吞挪用拆迁腾退补偿款推高地价所致。
受制于“土地财政”,地方政府与开发商之间存在着一定程度的“利益共谋”。“利益共谋”真正获利而且旱涝保收的是地方政府，因为地方政府是行业决策、监督、调控的执行机构，大不了腾退出来的土地不交易出让而已，关键是没有相关的权力机构监查他们荒废囤积了多少拆迁腾退出来的土地，腐败拆迁挪用侵占了多少拆迁款，公检司法部门也匮乏相应的监管监查措施。
房地产商承担不了房价飞涨、房地产泡沫膨胀的重责。真正让老百姓买不起房的绝对不是房产商。违规用地，财政政绩，政绩GDP才是幕后推手，真正屯地的也是地方政府。老百姓买不起房，房地产泡沫膨胀是有关部门决策能力、监管能力、执政能力的失责。
治标永远不治本，树死了是从根子先溃烂的。先要把“土地财政”、“土地生财”、“拆迁腾退腐败”的监管监查做好，才是真正的科学发展观，才是真正的执政执行力。
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雷达卡
发表于 2011-12-7 14:49:20
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发表于 2011-12-10 13:22:54
