小区现在地上车位完全够用且入住率不高且收费价格是否获得物价批准公示就收费不合理

kjjjkk · 发表于 2014-9-10 13:27:57

小区现在地上车位完全够用且入住率不高且收费价格是否获得物价批准公示就收费不合理，物业没把广大业主当回事可气可恼。发个短信多少钱都定好了，这么收停车费谁定的 ?谁批的 ?依据是什么？

京欣6号 · 发表于 2014-9-10 14:34:36

无论在什么地方，当业主们支付购房价款的时候，同时也支付了整个小区宗地的转让成本。相应地，小区土地的使用权也就转让给了全体业主。物业管理公司不可能对小区的土地享有使用权，即便是开发商开办的物业管理公司也不例外，当然就不能靠处分土地使用权来图利。其收取停车费完全是基于提供保管车辆的服务，而收取的一种保管服务费用。既然是保管服务费用，那么双方间就应该是一种平等的服务合同关系，业主接受保管服务，应该按照收费标准交费。如果业主不接受保管服务，就不应该强行收费。当然业主汽车的损坏，也不由物业管理公司负责。但是实际上，物业管理公司往往强制性地要求业主交费，否则不给固定停车位或者干脆不让进门、出门，这个时候，所收取的停车费实际上不仅仅是单纯的服务性费用，也体现了强烈的土地使用费性质了。从另外一个角度看，就算全部停车费都应该物业管理公司收取，但是物业管理公司是通过使用停车场土地而取得收益的，因此其应该为使用土地的行为向土地产权人支付费用，所以无论如何，都应该将土地使用费部分向全体业主进行分配，把停车费的一部分作为全体业主的共有基金等形式储存起来，用以公益事业支出。

archer121313 · 发表于 2014-9-10 17:25:59

支持！支持！支持！

冬天的雪 · 发表于 2014-9-10 20:53:16

我今天打电话了，我每个月停3-4天，我只可以停在临时车位，而且收费那么高，太她妈不合理了

普罗旺斯 · 发表于 2014-9-10 21:08:33

大家去北京交通委的网站看看怎么办理停车场备案许可证吧没有业主的同意他们半不下来，除非中间存在腐败的问题。交通委违规批准而且发改委也同意收费

gggggj · 发表于 2014-9-10 21:32:35

抵制乱收费,我是决不交一分钱的.

mccman · 发表于 2014-9-10 21:40:37

就是逼着你租车位么

eye · 发表于 2014-9-11 08:32:16

说了几个月了。业委会在哪里？

三的倍数 · 发表于 2014-9-11 14:07:06

~ 首先这个物业公司的价位太高了。我们是两限房小区。应该找个比商品房小区便宜的物业公司。

应该找海淀区政府来管理下物业公司乱收费的事情。

53547999 · 发表于 2014-9-11 17:31:55

支持！！！

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