北京将上调二手房最低过户价堵阴阳合同税收漏洞

山后

日前《京华时报》从北京市有关部门获悉，近期本市二手房最低过户价将进行调整，二手房交易过程中用于计算税费的价格将更接近真实交易水平，购房成本将上升。
　　北京市二手房交易通过阴阳合同逃税是普遍的现象。日前《京华时报》从北京市有关部门获悉，近期本市二手房最低过户价将进行调整，二手房交易过程中用于计算税费的价格将更接近真实交易水平，购房成本将上升。普遍存在于二手房交易过程中的阴阳合同的问题也将得以根治。

　　按规定，二手房交易过程中需要缴纳契税、营业税以及个人所得税。交易过程中，需对交易房屋进行评估，评估得出的价格将作为缴税的基准成交价，也就是最低过户指导价。而目前北京二手房市场实行的最低过户指导价还是2005年的水平。如亦庄地区最低计税价格为3589元/平方米，而2010年成交均价为20391元/平方米。购买一套100平方米的房产，真实购房总价为200余万元，而计税的总房价只有35万余元。这一问题是导致阴阳合同频现的根源。此前出台的“京十五条”明确提出，要对最低过户指导价进行调整。上调指导价意味着二手房交易税费的提升，以目前二手房交易税费均由买房人缴纳来看，过户指导价的提高无疑抬高了买房人的成本。

　　该报举例：一套80平方米单价2.5万元的二手房，总房价200万元，若按真实交易价格计税，营业税11万元、契税2万元、个税2万元，总缴税额15万元;按单价6135元的最低过户指导价，总房价49.08万元，总缴税额仅36810元，两者相差11万余元。

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