开发商抬高报价再打折 楼市将告别低价开盘

天涯

业内人士表示，“一房一价”是防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系 开发商自此会抬高项目申报价格，再通过打折方式以预期合理价格出售，最终——



　　北京楼市将告别低价开盘



　　3月22日，国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》，被开发商简称为“一房一价”。通知自2011年5月1日起，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　对此规定，有业内人士表示，它是一种防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系。而开发商为了应对该规定，往往会在申报时抬高价格，再通过打折优惠等方式销售。但目前商品房需求依旧旺盛，供求关系并没有得到根本扭转，房屋打折优惠对于购房人的吸引力仍然在，因而，不排除5月1日该规定执行后，市场中尽是打折楼盘，但实际销售价格却并未松动，而买房人却因优惠而增强对楼市的关注，甚至排队抢房的情况出现。



　　开发商说

　　抬高报价再打折 把价格调节的余地控制在自己手中



　　为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，华远地产股份有限公司董事长任志强在自己的微博中指出，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。也就是未来新盘将不会低价开盘。

　　对此，中央别墅区某别墅项目的负责人表示，其项目本预计以32000元/平方米的价格在今年下半年开盘，但新的规定中，项目涨价要重新申报，因此，他们目前的打算是申报35000元/平方米为开盘价格，然后再通过打折优惠的方式以32000元/平方米的价格卖，这样，售价涨幅的调节仍然在自己手中，原本预计的售价也没变，只不过，原本给予消费者实惠的打折成为了“空头支票”。

　　为此，有市场分析人士认为，往往开发商在报价上是上报这个项目预计最终达到的销售价格，并不是开盘时的售价，而一个楼盘的销售过程是随着进度价格逐步提升的，所以房价一开始低于给政府的报价是正常的。 因此，可以说，售价报批只是一个规范市场、防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系。

　　 而房价一月一价是市场需求旺盛的表现，与开发商定价没关系，只要市场有需求，涨价是必然的。通过行政手段的干预，短时间内能够改变一月一价，一天一价的市场现象，但这不能改变市场根本的供需关系，所以这个行政手段只能抑制房价上涨过快，不能解决高房价的问题。



　　市场现象


　　打折优惠对购房人吸引力十足

　　新房销售低于周边均价则引众人排队



　　目前，购房者的置业需求依旧旺盛，而市场中频繁出现的打折降价楼盘无疑成为置业者关注的目标。据了解，两周前上海某楼盘开盘时，低区均价33000/平方米，高区均价36000万/平方米，一次性付清9.6折，贷款9.7折，此销售价格和上期价格持平，未见上涨，开盘当天即吸引到了很多购房人排队，主要是项目周边的买房人，且以刚需为主，当天低区的房子就基本被定光。

　　同是在近期，广州某项目开盘，由于其销售价格低于周边市场均价，开盘当天吸引了近千人到现场办理申购。另外，位于北京朝阳区常营乡的某项目，由于开盘价格低于之前宣传价格6000元左右，而导致购房人连夜排队。与此同时，朝阳区通惠河附近的远洋一方北润园二期开盘全款8.3折优惠，更引发了买房人的购房热情。

　　对此，有业内人士表示，虽然近期楼市成交量低迷，但自住需求和抗通胀保值使得大量的购房需求依旧存在，预计成交量会在一季度后，由急迫性的刚需支持逐步复苏到新政前的60%-70%的成交量水平。而从远洋一方降价4000元/平方米的营销手段引起广泛关注可见，开发商用优惠的姿态“以价换量”能够在一定程度上带动销售，但整体楼市的价格会在平稳中小幅震荡，预计在半年时会有所松动，但跌幅不会超过20%，而年底如果保障性住房依然没有支撑，成交量将会继续上升，价格将回弹。

　　同时，该业内人士指出，从买房人对打折、降价盘得埋单程度来看，未来，为了应对“一房一价”而可能出现的开发商高报价，再以打折方式销售优惠房的做法，可能会导致打折盘多了，房价未降，成交量大了，房价上涨的局面出现。



　　业内观点

　　“一房一价”政策属市场规范化行为

　　和房价涨跌没有直接关系



　　关于“一房一价”政策的出台是否会对高房价产生一定的影响，北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋表示，其实一房一价之前已在许多城市执行，关键不在于价格是否公示，而是其对于开发商调控价格权利的限制。如果政府严格执行一房一价，是会对地产商的常用的销控政策进行有力的限制，防止地产商通过排号等形式人为的制造供求不平衡的现象，很好的遏制开发商坐地起价的行为。

　　如果房价处于上涨通道，一房一价可以起到增加开发商调整价格的门槛，降低开发商涨价速度的作用，但目前市场整体较为低迷，开发商没有涨价的基础，这个时候出台一房一价，更多的是规范市场价格行为。同时，杨少锋说，这一轮的调控一定会起到让多数城市房价适度回落的目的，但不是一房一价这个政策的功劳，而是系列调控组合拳的作用，主要是限购和银根紧缩的作用。

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