本市自住商品房价格将长期锁定“七折”

蜗牛

       本市自住型商品房价格将长期锁定“比周边商品房价格低30%左右”。每个项目定价都会调研周边新房、二手房指导价，并经过多部门协商，在“卖地”环节就对开发商做出售价限定。
    “对于廉租房、公租房、经适房、两限房、自住房和商品房供应结构的梳理和完善，其实和住房保障、住房供应体系的顶层设计思路有关。”市住建委主任杨斌近日表示，商品房定价会随着市场波动，但自住房比周边商品房价格低30%左右，这种定价方法将长期坚持下去。

    三年前，本市首个“单限房”长阳国际城试点销售，每平方米1.25万元的定价是周围同品质房价的71.4%。三天内销售一空的场景，让主管部门的心中有了底。这种只限价格、不限购房人收入的新型房源，就是自住型商品房的雏形。

    七折的定价，就是考虑到既让市民得到最大实惠，又让开发商有积极性持续拿地的优选方案。经过一年的调研，七折的定位先后出现在可研性报告、调研报告、草案和最终获批的方案中。

    “当年的两限房，就是为了满足买不了经适房和商品房的夹心层。而如今的自住房，不仅面向北京户籍买不了保障房和商品房的夹心层，更是向非京籍家庭打开了窗口。”该负责人说。

    如何定价,自住房定价公式三寸长

    决定自住房价格的5个部门启用了一套考虑到区位、新房和二手房价格、折旧系数的测算公式。这个公式首次揭秘，会有一套用于调整的加权系数。对一些周围没有特别多同档次住宅参照物的自住房项目，系统将自动扩大搜索范围，再根据区域开发强度的不同乘以一个系数。

    打开自住房定价计算软件，计算公式从头到尾就足有三寸长。无论对哪个项目定价，都要先经过市住建委调研周围的新房、二手房指导价，同时还要经过发改、财政等部门协商，最终在国土局的定价会上确定，并写入土地出让标书。

山后

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