北京4月34新盘入市 利空出尽开发商推盘

天涯

本文导读：新政之后，六环外远郊住宅成交热度不降反增，是4月同类产品借势推售的重要原因，多达13个。像密云县的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等，占总推量的近四成。
　　随着中短期利空出尽，开发商推盘力度明显加大。据亚豪机构统计数据显示，4月北京市计划入市项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。小户型为主的项目占比近半，开发商快速回款目标明确。


　　利空出尽开发商开始推盘


　　数据显示，“京15条”新政执行一个月以来，北京市实际开盘项目有11个，共提供商品住宅3755套，然而购房需求更深度萎缩，楼市新增供应量与同期的成交量几近持平。近期，由于“两会”期间没有发出更加严厉的政策信号，中短期利空出尽，市场经过一段时间的调整，将转入稳定的运行周期。开发商意识到，尽早入市、合理定价，争取有限的客户量才是王道。


　　但在调控施压、竞争加剧的市场环境下，老项目后期遭遇集体报价难。数据显示，4月计划开盘的老项目中有8成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于前期售价较高，需要综合考虑的因素更多，涨价会影响销售，而降价又会影响口碑，因此非常纠结。目前有报价的10个项目中，整体均价为23660元/平方米。


　　6个零居项目瞄准年轻买家


　　据了解，4月计划开盘的34个项目中，以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56%，而零居产品占到了6个，抢占3成份额。


　　亚豪机构副总经理高姗分析，北京房地产市场一直未见回暖，开发商资金压力日益增大，需要加快推盘。而经受多次调控后，具备购房资格的客户群进一步收窄，不少年轻人会在父母帮助下购置一套小户型短期过渡居住，等结婚后再升级换代大户型。零居产品正是面向具备购房资格，但收入水平相对有限的客户群。


　　六环外项目买卖热度不减


　　新政之后，六环外远郊住宅成交热度不降反增，是4月同类产品借势推售的重要原因，多达13个。像密云县的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等，占总推量的近四成。数据显示，“京15条”执行一个月，六环以外的商品住宅共成交1284套，占总成交量的33.28%。（记者姚丽颖）


　　部分4月计划开盘的项目


　　项目名称 物业地址 物业类别 开盘均价


　　金茂府 朝阳区广渠路15号 普通住宅 45000


　　尚三环 丰台区宋家庄 商住楼 待定


　　润枫领尚 通州光机电产业基地 花园洋房 待定


　　珠江国际公馆 通州区永顺镇 普通住宅 待定


　　泰中花园 大兴区黄村 普通住宅 15800


　　领秀慧谷 昌平区辛庄桥 普通住宅 20000


　　恒盛波尔多小镇 大兴区采育镇 花园洋房 待定


　　金融街·金色漫香郡 大兴区南六环 花园洋房 待定


　　水墨林溪 房山区窦店镇 花园洋房 待定


　　保利花园 密云县长城环岛 普通住宅 待定


　　溪水雅地 密云县兴苑北区 普通住宅 待定