北京调控细则还将细化

山后

北京商报

提要：“京十五条”出台半月，调控威力持续发酵，北上广一线城市房价快速上涨得到一定程度抑制。市场上也随之出现了所谓的“副产品”：“补缴社保”、“公司买房”、“离婚购房”等，以期摆脱“限购”，寻求“突破”。

　　“京十五条”出台半月，调控威力持续发酵，北上广一线城市房价快速上涨得到一定程度抑制。然而，市场上也随之出现了所谓的“副产品”：“补缴社保”、“公司买房”、“离婚购房”等，以期摆脱“限购”，寻求“突破”。对此，有消息称，有关方面正在会同银行、社保、税务、民政等多部门，有可能在一段时间后给“京十五条”“打补丁”，对政策执行操作进行细化，甚至出台“补充版”也未可知。
　　另有资深地产业内人士分析，针对多数企业的观望心态，甚至有的表露出即便面临限购、贷款紧缩，开发商大多能撑到调控放松的观点，有关方面正在将调控向长期化和细致化转变。
　　调控效果明年8月显现？
　　自“京十五条”出台后，北京上周住宅成交量再创2009年以来新低。美联物业全国研究中心主任徐枫分析，就成交情况来看，实行“限购”的热点城市，尤其是北上广，主要成交楼盘多集中于中低端住宅，而在“限购令”尚未波及到的城市，豪宅市场依然坚挺。这一现状，成为暂时拉低整体房价的最主要因素。对此，业内人士认为，“一手住宅市场价格回落多是由于结构性因素造成的，部分城市出现的楼市均价下降，并不能代表整体出现回落，房价的走势仍然不明朗”。
　　面对冷清的楼市，实力开发企业一方面加快二三线城市的布局，分散企业的经营风险，同时推迟一线城市项目的开盘节奏，希望能通过一段时间的观察再确定销售策略。而许多致力于买房的投资者，也加快了转战二三线城市的步伐。一面是“硬挺”价格不降，一面是急迫的投资释放，种种迹象表明房地产市场的预期在短时间内仍将坚挺。
　　那么宏观调控的效果何时才能真正显现？华远地产董事长任志强认为：“至少可维持到明年8月份。”之所以给出这样的答案，任志强解释道：“中国楼市的调控政策经常变动，总体是楼市过热了压一压，楼市过冷了提一提，因此中国房价总体下降空间不大。在国内经济保持高速增长的同时，房地产市场将保持平稳增长。我认为，目前要担心的是通胀压力和输入性通胀。”
　　就在任志强发表言论的同时，国八条细则落地后的北京首个纯新盘——北京城建·徜徉集在2月27日正式对外销售，当天项目推出的200多套房源签约率就超过了60%，开发商表示，这样的签约量完全超过了预期。
　　调控细则还将细化
　　“京十五条”实施仅半个月的时间，但应对“限购令”的招数却已成百花齐放之态。假离婚、假结婚、公司名义置业、代办补缴社保……让人看得眼花缭乱。日前，记者收到北京市公安局群发的短信：“提示购房者，通过假离婚的方式购房存在很大风险，请谨慎。”而报纸、电视中，也频繁报道有关假离婚所引发的财产纠纷。
　　为了控制这些乱象的蔓延，近日北京市信息办拟牵头协调民政、公安等多个部门筹建个人基本信息数据库，这样各部门在进行相关审核时就可实现资源共享。住建部门可查购房人婚姻信息，本市拟筹建个人信息数据库信息将多部门共享。希望通过这样的方式，杜绝“婚姻造假”的歪招。
　　同时，对于“补缴个人社保”的现象，社保机构也对单位和个人社保补缴再次重申规定：即在京工作人员不可能出现只在京工作两三年、可补缴5年社保的情况，社保机构也不会给予办理。此外，今后还将实现信息联网，输入个人身份证等信息就能核查出其参加社保的真实记录，中介通过非法渠道办理假的五险证明，也将可通过社保系统审查出来。
　　此外，近日住房和城乡建设部部长姜伟新在《关于城镇住房问题》报告中指出，将对房地产形势进行监测研判，并提出未来政府将采取八大措施坚决遏制部分城市房价过快上涨。报告引发了业界的强烈关注，更被称为是“直接宣告了调控将长期持续执行”。

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