北京最严限购令下楼市再现八折房

山后

来源:北京青年报   2011-2-24

几天内，限购风暴几乎吹遍全国各大城市，但不容忽视的是，限购令仅仅是调控组合拳中的一环。沪渝房产税的铿锵落地；央行在鞭炮声中加息(专题 )；房贷门槛抬高，优惠取消……政策的叠加让整个楼市迷雾重重。像历次调控一样，开发商再次被推到了“扛着”还是“降价”的十字路口。据搜房网数据监控中心调查显示，北京一些在售项目已经悄然打出了折扣牌，甚至连许久未见的八折卖房也重出江湖。

●成交暴跌开发商祭出折扣牌

被称作最为严厉的北京楼市细则出台后，第二天就全面执行，购房需求顿时下跌超八成。北京市房地产交易管理网上的统计显示，2月17日北京楼市调控后第一天，二手房住宅网签套数仅248套，相比前一日的2057套下调超过87%，达到近半年来交易量的最低值。而商品房住宅总成交也仅141套，限购作用立竿见影。

据搜房网数据监控中心调查显示，楼市调控对价格的影响已经开始出现，许多在售项目和将入市项目都打出了优惠，以吸引购房人：强佑清河新城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)办理白金卡，最高可享受8万元的购房优惠；合生·麒麟社推出单价24500元/平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元；商住公寓项目7克拉也推出了一次性付款在95折基础上再打9折的优惠。许久未见的8折优惠再次出现，位于朝阳区的商住项目中弘北京像素，4.75米层高的房源，打出了一次性付款8折，银行按揭83折的最低优惠，受到了不少购房人关注。市场分析人士指出,受限购令的影响,楼市已经开始进入第一波降温期，未来降价幅度仍可能扩大。

●新盘停涨投资需求受打压

记者了解到，虽然部分项目在新政后重打折扣牌，但真正享受大幅优惠的房源有限，且往往是个别销售不畅的户型，真正主动降价的项目仍是凤毛麟角。

虽然新政后市场成交遇冷，但连续两年卖了不少房、攒了不少钱的开发商，大部分仍选择等待、观望。不过，值得关注的是，不少将要入市的项目基本都停止了去年底开始的涨价步伐。根据中原地产统计，3月份将入市新盘的定价普遍停涨。15个已经基本确定开盘价格的项目，全部是延续之前开盘时的项目价格，均未出现上涨。

许多在售项目的售楼处已经感受到了市场的寒意。记者周末在北苑某在售楼盘售楼处发现，一个小时内仅有两个家庭来看房咨询。工作人员坦言，去年底，一到周末，看房人几乎从不间断。而新政的出台，不但加剧了观望气氛，还直接导致一些购房人因为二套房首付比例提高至六成，增加了首付成本，不得不选择放弃。即便如此，该销售人员表示，目前项目定价仍是2.5万元/平方米，没有降价促销的打算，而且目前在售的多是大户型尾房，因此并不着急。

●未来将考验资金链降价概率加大

“北京版国八条”在对投资购房需求进行针对性打压的同时，也对改善型需求和刚性自住需求造成了误伤，再次被点燃的观望情绪，使成交量将再次出现下挫。

业内人士分析，限购令扩大二三线城市，意味着开发商的日子不好过了。尽管不少开发商在2010年销售业绩不错，回款状况好过预期，尤其是在年初之际，资金相对宽裕，但是2011年在严重通胀压力之下，央行的货币政策已经由适度宽松转为了稳健，存款准备金率不断上调、频繁加息，并对房地产企业贷款进行严控，无疑增加了开发企业的财务成本。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，开发商在土地购置、开工建设、财务等日常经营所花费的成本不会因为成交量的下滑而减少。尤其是土地购置，各大房产公司在新政后仍在积极拿地。但由于政府打击囤地、敦促开工的力度也在加大，“新国八条”就明确指出“对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款”。这些监督开发商囤地的措施，与成交量下滑、融资贷款收窄等相叠加，都考验着开发企业的资金实力。因此，未来几个月，开发商出于保障现金流安全的必要，虽不会立竿见影地降低商品房销售价格，回笼资金，但可能性也大大增加。

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